Maison, 160 m²

Général

• Nombre de chambre : 4

• Nombre de salle de bain : 2

• Jardin : Oui

• Garage : Oui

• Terrasse : Oui

• Parking : Oui

• Surface habitable : 160 m²

Intérieur

• État général : À rénover

• Toilettes : 3

• Cuisines : A installer

• Châssis : Mix bois et PVC

• Vitrage : Partiellement double, partiellement simple

• Chauffage (type) : C.C. au mazout

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Oui

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Nord-ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1949

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 564

• E totale (Kwh/an) : 115377

• Label PEB : G

• Expiration du certificat énergétique : 27/05/2036

• Code unique : 20260527002342

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Charmante villa 4 façades à rénover, sur plus de 10 ares, en plein coeur de Rochefort ! Enorme potentiel, sous-sol de plus de 120 m², en partie ouvert/vitré vers le jardin, grenier encore aménageable !

REZ: hall d'entrée avec WC séparé, escalier vers l'étage, spacieux séjour (36 m²), lumineux grâce au bow-window à l'avant, salle de bain (baignoire et lavabo), salle à manger ou bureau; dans l'annexe attenante: cuisine à équiper, arrière cuisine/remise, garage.

REZ+1: hall de nuit distribuant la salle de bain (baignoire, double lavabo, WC et bidet), et 3 chambres de belles dimensions (17,74 m², 15.26 m² et 14.67 m²), escalier vers le grenier.

REZ+2: 4 ème chambre (16.12 m²), grenier aménageable sur encore environ 45 m².

SOUS-SOL: offre un peu plus de 120 m²; composé d'un hall distribuant: cave à vin, cellier/petite cave, buanderie (WC, évier) et espace chaufferie avec vue vers le jardin, grande cave sur plus de 47 m².

INFOS+:

- Excellente situation, en plein coeur de Rochefort mais pas en bordure de route passante, commerces, écoles, etc. accessibles à pieds,

- Construction de 1949 d'après cadastre,

- Sur une parcelle de 10 ares 13 centiares, accessible à l'avant et par le jardin, clôturée, terrasse et jardin orientés nord-ouest,

- Toiture en ardoises artificielles, en état correct (prévoir de remplacer à moyen terme ou en cas de gros travaux), non isolée, corniches récentes,

- Mix de châssis en PVC double vitrage et bois simple vitrage,

- Chauffage central mazout (chaudière Viesman de 1982, citerne de 2800 litres),

- Eau chaude sanitaire produite par la chaudière,

- Raccordement à l'égout en direct,

- Electricité à mettre en conformité,

- RC net 991 euros.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

La surface habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux surfaces qui sont actuellement aménagées en "espaces de vie ».

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• PEB
• Plan rez
• Plan étage
• Plan combles
• Plan sous-sol
• Plan parcelle

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