Horeca - à vendre - 5580 Rochefort - À partir de 399 000 €

261 m² PEB : G

Description

REZ: une salle de restaurant d'environ 90 m² composée d'un bar et de deux espaces largement communicants entre eux (capacité actuelle 72 places assises), hall vers le bloc sanitaire, bureau, hall vers les espaces de cuisine/préparation, diverses remises, rangements, local de plonge, cuisine principale (environ 35 m²), 2 cuisines complémentaires (bien utiles lors de jours d'affluence), chambre froide, vestiaires. Les espaces ont été pensés pour être accueillants au public et très fonctionnels pour la préparation et le service. Les cuisines supplémentaires peuvent être utilisées ou non selon la nécessité, les besoins du service.
Une vaste terrasse orientée plein sud, d'environ 10 mètres de longueur à rue, partiellement couverte offre actuellement 88 places assises.
REZ+1: un appartement "de fonction", composé d'un spacieux séjour avec coin cuisine, deux chambres, un wc séparé, une salle de bain et deux espaces de grenier.
REZ+2: 2 espaces de grenier éventuellement aménageables.
INFOS+:
- commerce toujours en activité, il suffirait de prendre le relai... mais pas de rachat du fonds de commerce !
- très belle situation dans le village, flux important tout au long de l'année d'autochtones, et surtout de touristes (les Grottes et le Safari sont la 3ème attraction parmi les plus visités en Wallomie, avec entre 400.000 et 600.000 visiteurs annuels),
- cette partie du village se "renouvelle": nouveau gîte, nouveau café, nouvel immeuble à appartement à proximité immédiate... créant une belle dynamique positive alentours,
- grands parkings à proximité,
- l'ensemble est situé sur une parcelle de 6 ares 33 centiares,
- très beau bâtiment, façade en pierre, exploité comme horéca depuis environ 120 ans... 35 ans en ce qui concerne le propriétaire actuel,
- toiture en ardoises naturelles, non isolée, en état correct,
- châssis en bois double vitrage,
- électricité conforme (rapport BTV de 2022),
- chauffage au gaz (citerne aérienne qui devra être légèrement déplacée, devis disponible),
- possibilité d'acheter en supplément le matériel horéca, à discuter avec le propriétaire.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

Adresse

Rue des Grottes 5 - 5580 Rochefort

Documents

Général

Référence 5758035
Catégorie Horeca
Garage Non
Parking Oui
Surface habitable 261 m²
Surface du terrain 633 m²
Disponibilité 31/03/2024

Nom, catégorie & situation

Etage 0
Nombre d'étages 3

Bâtiment

Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 5

Domaine juridique

Servitude Non

Spécificités terrain

Type d'environnement centre ville
Risque d'inondation (type innondation) zone innondable potentielle

Equipement de base

Chauffage (type) gaz
Type de cuisine cuisine professionnelle

Energie

Label PEB (classe) G
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 731
Emission CO2 (émission CO2) 170
E total (Kwh/an) 81235
PEB code unique 20240124011696
PEB valide jusqu'au (datetime) 24/01/2034
Prendre contact pour le bien : 5758035

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