Majestueuse maison bourgeoise à rénover dans un cadre unique
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C’est dans le charmant hameau d’Eprave (entre Rochefort et Han-sur-Lesse), que prend place cette propriété bourgeoise de 310 m2 répartis sur 2 niveaux au cœur d’un terrain de +/-18 ares. Depuis sa magnifique grille en fer forgé, on aperçoit la façade en pierre de taille. Après quelques enjambées, une double porte s’ouvre sur un large et imposant hall. Le ton est donné! Unique en son genre, lumineuse par ses nombreuses et grandes ouvertures, la demeure familiale a conservé volumes, cheminées, moulures, belles portes et cachet d’antan. Un beau lieu, dans un environnement calme et naturel. Cette propriété de caractère offre un réel potentiel pour les amoureux du beau et de l’ancien (une maison familiale, maison d’hôte ou activité libérale etc...). A cet effet, un très beau projet de rénovation avec permis est disponible pour redonner toute sa splendeur à cette jolie batisse.
Le RDC comprend :salon, salle à manger, cuisine, buanderie et grange. Point d’orgue de ce niveau: le grand balcon style belle époque offrant toute l’année une vue imprenable sur la vallée.
L’étage accueille un vaste pallier destiné à desservir 4 belles chambres et leurs pièces d’eau.
Ensuite, les combles à la charpente impressionnante permettent d’imaginer encore de beaux projets d’aménagement.
Espace supplémentaire, de vraies caves pouvant accueillir un studio indépendant.
Côté technique: travaux de rénovation à prévoir, chauffage centrale ( Mazout, citerne > 3000L). A noter depuis le PEB, une nouvelle toiture en ardoise a été placée.
Possibilité de droit d'enregistrement réduit.
rue saint nicolas 2 - 5580 Rochefort Eprave
| Référence | 5549254 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1600 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 310 m² |
| Surface du terrain | 1792 m² |
| Disponibilité | 30/03/2024 |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
|---|---|
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Volets | Oui |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | campagne |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | calme |
| Orientation de la terrasse | ouest |
| Orientation du jardin | sud ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 5000 |
| Attestation citerne - date | 30/10/2020 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 459 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 114 |
| E total (Kwh/an) | 142520 |
| PEB code unique | 20200129003383 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/01/2030 |
