Maison - à vendre - 5580 Rochefort - 275 000 €

4 1 126 m² 2 PEB : D

Description

REZ: hall d'entrée avec WC séparé, séjour (salle à manger et salon en enfilade) avec cassette à bois, cuisine équipée (frigo avec freezer, four, taque au gaz, hotte, double évier, lave-vaisselle), accès direct sur la terrasse, deux garages sont possibles moyennant remplacement des menuiseries existantes par des ouvrants (ou un garage et une spacieuse buanderie comprenant un espace débarras).
REZ+1: hall de nuit (plancher en marqueterie), desservant 4 chambres (une équipée de placards intégrés, une autre équipée d'un lavabo) et une salle de bain (évier, WC et baignoire équipée d'une paroi de douche). Un espace de grenier est encore aménageable au dessus du premier garage.
REZ+2: grenier isolé, aménageable sur environ 35 m².

INFOS+:
- habitation très bien entretenue, excellent état général, 
- caves sous le bâtiment principal (environ 36 m²), comprenant la chaudière (2011) et la citerne à mazout (3125 litres).
- chauffage central mazout et casette à bois, 
- châssis en PVC double vitrage à l'avant (environ 10 ans), et bois simple vitrage (doublés d'une seconde vitre) à l'arrière,
- grenier isolé,
- toiture en bon état général,
- électricité bi horaire, à mettre en conformité,
- grande terrasse à l'arrière, surplombant la Lhomme, équipée de toiles solaires et d'une passerelle permettant l'accès au jardin,
- abri de jardin
- l'habitation n'est pas située en zone inondable.
- Située à 5 minutes (des commerces) de Rochefort et 10 minutes de l’autoroute E411 (Namur/Luxembourg). Le bien se situe en face d’une école fondamentale et à 100 mètres d’un arrêt de bus.

- RC net 593 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

Adresse

Rue de l'Aujoule 8 - 5580 Rochefort

Documents

Général

Référence 4799032
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 1326 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 126 m²
Surface du terrain 1326 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1949
Nombre de garage 2
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Non
Année de rénovation 2011

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 campagne

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 130
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Largeur de façade 14
Possibilité profession libérale (surface) 40 m²

Equipement de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche dans le bain

Divers

Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Equipement extérieur

Annexe Oui
Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Raccordements

Électricité Oui
Citerne à mazout Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite) 3125
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 30 m²

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 1326
Revenu cadastral (€) (montant) 593

Energie

Label PEB (classe) D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 323
Emission CO2 (émission CO2) 80
E total (Kwh/an) 70646
PEB code unique 20220625002189
PEB valide jusqu'au (datetime) 25/06/32
Prendre contact pour le bien : 4799032

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