Description
Ancienne dépendance du Moulin de Belvaux, construite en 1740 en pierre calcaire, beaucoup de caractère, d'authenticité et de charme, matériaux de qualité, empreinte d'une impressionnante histoire locale (autrefois étables, écuries, granges du Moulin, ensuite brasserie, pension de famille, café et magasin, actuellement habitation résidentielle).
Environnement exceptionnel, serein, superbe vue sur l'île.
REZ: hall d'entrée, cuisine semi-équipée, vaste salon avec poêle à bois, bureau, garage avec WC séparé.
REZ+1: hall de nuit, 4 chambres dont une équipée d'un lavabo, salle de bain, wc séparé avec lave-main.
INFOS+:
- espace de grenier mansardé au-dessus du garage, espace de grenier au-dessus du volume principal, mansardé, possibilité de rangement, partiellement isolé,
- électricité simple horaire, à mettre en conformité,
- toiture en ardoises artificielles, encore en bon état général,
- châssis en bois double vitrage, datant de 1990, bien entretenus,
- chauffage central mazout, chaudière de 2001, citerne à mazout de 2500 litres,
- eau chaude sanitaire via boiler au gaz, citerne extérieure de 1600 litres,
- le bien est situé dans une zone inondable,
- l'île est située en zone d'espace vert et d'intérêt paysager au plan de secteur,
- RC net 541 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).
- possibilité d'acquérir en plus une parcelle de terrain de 5 ares, en zone d'habitat à caractère rural (constructible), située en face de la maison pour 40.000 euros de plus. Cette parcelle de terrain ne sera pas vendue séparément.
- possibilité d'acquérir en plus un ensemble composé d'une parcelle de terre agricole de 95 ares 37 centiares et d'une parcelle de bois de 42 ares 98 centiares, soit un ensemble de 1 hectare 38 ares 35 centiares. Cet ensemble est proposé à partir de 30.000 euros.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).
Adresse
Rue des Pairées 10 - 5580 Rochefort
Documents
Général
| Référence |
5499225 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
5200 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
140 m² |
| Surface du terrain |
5318 m² |
| Disponibilité |
15/01/2024 |
Bâtiment
| Année de construction |
1740 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
bain |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
16.9 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13.6 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12.8 m² |
| Garage (surface) |
20 m² |
| Salle de séjour (surface) |
30.7 m² |
| Cuisine (surface) |
21.8 m² |
| Buanderie (surface) |
12 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
5.4 m² |
| Grenier (surface) |
86 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
5.5 m² |
| Hall de nuit (surface) |
10.3 m² |
Divers
Equipement extérieur
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Orientation de la terrasse |
sud |
| Orientation du jardin |
sud |
| Risque d'inondation (type innondation) |
zone innondable effective |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
2500 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
10 m² |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
541 € |
Energie
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) |
404 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
100 |
| E total (Kwh/an) |
78292 |
| PEB code unique |
20230907004254 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
31/08/33 |
