Chalet - à vendre - 6637 Fauvillers - À partir de 299 000 €

3 1 110 m² PEB : D

Description

A la recherche d'un bien avec une magnifique vue? alors coup de coeur assuré !!!
Contactez-nous via Nancy@wellimmo.be ou 0474/494.417

Cette maison discrète de l'extérieur cache bien son jeu. En effet, cette confortable 4 façades, bien entretenue, offre depuis les pièces à vivre et sa belle terrasse une vue imprenable sur la vallée boisée de la Sûre. Elle est située à Bodange, très beau village de la commune de Fauvillers (10 min du Grand-Duché et 5 min des grands axes). Blotti à la jonction de deux vallées et à proximité du site naturel de La Grande Forêt d' Anlier, l'endroit est idéal pour se ressourcer (quiétudes assurée), prendre un grand bol d'air et/ou profiter de longues balades (Ravel à proximité) ou de cyclo-randonnées (boucles Cyclolégendes).

La maison se compose comme suit: 
REZ: Hall d'entrée, salon et salle à manger "cathédrale", cuisine semi-équipée ouverte, chambre, bureau (ou buanderie), salle de bains, WC séparés et grande terrasse
REZ+1: Mezzanine, 2 chambres, petit grenier 
REZ-1: cave-chaufferie et garage

INFOS+:
- ossature bois sur fondation et sous-sol en 'dur' ( blocs de béton et hourdis) . Revêtement extérieur: briques
- parcelle de 13 ares 04 centiares constitutée de palliers avec une belle partie plate à exploiter sur le coté et arrière de la maison  
- Exposition jardin: sud
- Gîte de petite capacité possible sous respect des conditions émises par la commune ( 1 emplacement de stationnement / 3 personnes,
   1 local réservé aux stockage des poubelles, 1 local permettant de stocker les vélos, poussettes etc. )
- RC net : à confirmer

Côté technique
- Toiture en bon état ( polytuiles)
- châssis double vitrage bois
- chauffage centrale Mazout (RDC), radiateurs électriques (RDC+1) et poêle à pellets
- carport
- présence de vides ventilés 
- PEB D

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

Adresse

Chemin du Grand Champs 131 - 6637 Fauvillers

Documents

Général

Référence 5715442
Catégorie Chalet
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 1230 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 110 m²
Surface du terrain 1304 m²
Disponibilité 01/08/2024

Bâtiment

Année de construction 1996
Parking extérieur Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3

Equipement de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine semi-équipée
Sdb (type) bain

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 1
Chambre 1 (surface) 8.38 m²
Chambre 2 (surface) 8.34 m²
Chambre 3 (surface) 8.04 m²
Garage (surface) 27.96 m²
Salle de séjour (surface) 19.55 m²
Cuisine (surface) 7.64 m²
Salle de bain 1 (surface) 2.84 m²
Caves (surface) 26.24 m²
Grenier (surface) 3.99 m²
Bureau (surface) 6.28 m²
Hall d'entrée (surface) 2.28 m²
Hall de nuit (surface) 1.84 m²

Equipement extérieur

Piscine Non

Domaine juridique

Servitude Non
Permis de bâtir Oui
Droit de préemption Non

Raccordements

Égouts Non
Électricité Oui
Citerne à mazout Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 campagne
Orientation de la terrasse sud
Orientation du jardin sud est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2900
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 24.49 m²

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Autoroute Oui
Gare Oui

Energie

Label PEB (classe) D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 295
Emission CO2 (émission CO2) 75
E total (Kwh/an) 38802
PEB code unique 20220302016528
PEB valide jusqu'au (datetime) 02/03/2032

Sécurité

Détecteur incendie Oui
Prendre contact pour le bien : 5715442

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