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Ce bien rarissime se situe en bord de Semois dans un cadre idyllique. Laissez-vous séduire par cette vaste propriété et son cadre exceptionnel composée de deux unités, de prairie naturelle, de zones vallonnées et boisées. Connexion avec la nature assurée ! Il n’y est pas rare d’observer en première ligne le gibier ardennais. La rue d'accès est très peu fréquentée et se termine en cul-de-sac.
Situé à Herbeumont, paisible village connu pour la beauté de ses paysages et ses kms de promenades, ce bien offre de nombreuses possibilités, loisir, chevaux, activités touristiques, gîte etc....A noter la présence d’une source naturelle, un atout de plus et qui pourrait par ex permettre la création d’un étang.
Le site se compose d’une agréable villa avec vue sur la vallée, les bois et prairies, d’un grand local à rénover anciennement gîte d’hébergement de grande capacité.
Possibilité d’acquérir deux très beaux terrains en bord de Semois d’une superficie d’1 ha 3 a
La villa :
RDC-1 : Caves, atelier, chaufferie, garage (2 voitures)
RDC : Hall d’entrée, cuisine, salon et salle à manger avec vue sur le jardin et poêle à bois, SDD, buanderie et grande chambre
RDC +1 : Hall, 3 chambres, SDB
Techniques :CC à Mazout (citerne enterrée) , Châssis double vitrage bois, poêle à bois, source
R.C.: 619€
Local annexe ( gîte d’hébergement à grande capacité):
RDC: ancien bâtiment entièrement à rénover et à aménager selon projets - 302,61m2
R.C.: 1824€
Les terrains:
La propriété bénéficie de ± 2 ha 31a de prairies bordées par les bois, en zone forestière au plan de secteur Libramont-Neufchâteau-Bertrix
R.C.: 31€
Possibilité d’acquérir deux grands terrains pour une superficie de 1 ha 3a en bord de Semois (en zone agricole pour l'un et en zone Natura pour
l'autre)
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).
Boulois 2 - 6887 Herbeumont
| Référence | 5506329 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 23160 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 268,31 m² |
| Surface du terrain | 23160 m² |
| Disponibilité | 31/12/2023 |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Sdb 2 (type) | bain |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 13.51 m² |
| Chambre 2 (surface) | 24.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.85 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13.51 m² |
| Garage (surface) | 62.11 m² |
| Salle de séjour (surface) | 35.07 m² |
| Cuisine (surface) | 12 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9.27 m² |
| Caves (surface) | 16.59 m² |
| Grenier (surface) | 10.31 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 14.35 m² |
| Hall de nuit (surface) | 5.61 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détecteur incendie | Oui |
| Annexe | Oui |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | boisé |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Orientation de la terrasse | ouest |
| Orientation du jardin | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2474 € |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 332 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 82 |
| E total (Kwh/an) | 62345 |
| PEB code unique | 20230908026443 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 08/09/33 |
