Bien exceptionnel - À vendre - 6800 MOIRCY
495 000 €

5 2 189 m² PEB : D

Description

Très bel ensemble immobilier sur plus d'un hectare de terrain, anciennement une exploitation agricole familiale, composé d'une maison d'habitation et de deux dépendances.

- Idéalement situé entre Bastogne, Saint-Hubert et Libramont-Chevigny;
- A l'orée de la forêt et sans voisinage direct;

- Situé en zone agricole au plan de secteur;
- Situé en zone d'épuration autonome;
- Ensemble de 4 parcelles cadastrales : R.C. net cumulé de 997 €

MAISON D'HABITATION :
Grande maison construite en 1988 - construction en blocs de maçonnerie avec isolant rigide et parement en brique de Wanlin - toiture en ardoise naturelle - plancher béton au rez, premier et au grenier.
Rez: Hall d'entrée, avec un WC séparé avec lave-mains, desservant un grand séjour en "L" très lumineux de près de 50 m², une grande cuisine avec une arrière cuisine/buanderie donnant accès à l'extérieur et à une salle douche et un deuxième WC.
Rez +1 : Hall de nuit desservant 5 belles chambres, un WC séparé et une salle d'eau comprenant une baignoire, une douche et un double lavabo.
Grenier : Grand grenier aménageable, sur toute la surface de la maison, équipé de fenêtres de toit et de fenêtres classiques.
Caves : Caves sous toute la surface de la maison avec un sol en béton lissé - grand garage pouvant accueillir deux voitures.
INFO + :
- toiture en ardoises naturelles, en bon état;
- châssis: double vitrage, dont une partie est équipée de volets électriques;
- électricité à mettre en conformité;
- chauffage central mazout, chaudière de 1988 (bruleur de 2021), citerne de 2200 litres;
- eau chaude sanitaire via la chaudière;
- Égouttage vers une fosse septique dont le trop-plein est évacué vers un puit perdant;

GRANGE :
Grand bâtiment en pierre du pays - datant du fin du 19ème Siècle selon Matrice cadastrale - sur plus de 160 m² au sol.
Rez : Anciennes écuries réparties en 4 pièces;
Rez+1 : 2 grands espaces ouverts jusqu'au toit avec leurs magnifiques charpentes d'origine - le plus grand volume possède un accès à l'extérieur via une grande porte de grange et une rampe en pente légère;

HANGAR:
Grand Hangar en bois avec un toit en tôle ondulée - d'une surface au sol de plus de 130m² -datant de 1948 selon matrice cadastrale.

TERRAIN :
Grand terrain composé de 3 parcelles cadastrales pour une contenance totale de 10680 m² - sous bail à ferme (possibilité de résiliation anticipée à l'amiable à convenir).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,...).

OPPORTUNITES COMPLEMENTAIRES :
Possibilité d'acquérir deux lots de terrains complémentaires attenants ou à proximité directe du lot principal :
Les deux lots sous bail à ferme (possibilité de résiliation anticipée à l'amiable à convenir)
Lot 2 : Ensemble cohérent de 3 parcelles cadastrales en zone agricole au plan de secteur pour une contenance totale de 15882 m²
Lot 3 : Ensemble de 7 parcelles cadastrales en zone forestière au plan de secteur pour une contenance totale de 15755 m²

Adresse :

Bonnerue 1 - 6800 MOIRCY

Documents

Général

Référence	2027
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	189 m²
Surface de la parcelle	10680 m²

Intérieur

Etat général	À rafraîchir
Chambres	5
Salles de bain	1
Salle de douche (nombre)	1
Toilettes	3
Cuisine	Non-équipée
Châssis	Bois
Vitrage	Double vitrage
Chauffage (type)	C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Cave	Oui
Grenier	Oui
Etage	2

Raccordement

Télévision	Oui
Téléphone	Oui
Electricité	Oui
Eau	Oui

Environnement

Orientation	Nord

Extérieur

Toiture	Toiture en pente
Toiture (matériau)	Ardoises naturelles
Année de construction	1988
Façades	4 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an)	301 Kwh/m²/an
E totale (Kwh/an)	67809
Label PEB	D
Date d'expiration du certificat énergétique	27/10/2034
Code unique	20241027007582

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