Propriété d'exception avec gîtes en Ardenne
Dans le charmant village de
Roy, cette propriété unique offre une opportunité rare
d'investissement touristique ou résidentiel. Sur 61 ares orientés plein sud, le domaine
comprend une maison principale, deux gîtes spacieux (10 et 20 personnes), une
chambre d'hôtes et diverses dépendances aménageables.
Le parc arboré, doté d'un étang et d'espaces conviviaux comme un terrain de pétanque, invite à la détente. Avec des taux d'occupation élevés et des réservations confirmées, ce domaine clé en main est parfaitement conforme et équipé pour accueillir un projet de qualité.
Des atouts techniques (électricité conforme, normes incendie, double vitrage ...) et un potentiel de développement (parcelle à bâtir, dépendances) en font un bien d'exception pour un projet de vie ou touristique.
Localisation
Située dans le pittoresque village de Roy, à quelques minutes de Marche-en-Famenne et Durbuy, ce bien unique réunit une maison principale, deux gîtes spacieux et des dépendances aménageables, le tout sur un terrain de 61 ares orienté plein sud. Cette propriété incarne le cadre idéal pour un tourisme haut de gamme alliant confort, nature et convivialité. Elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, parfait pour des moments de détente ou des activités extérieures.
Un domaine chaleureux, spacieux et cocooning
Cette ancienne grande ferme en pierre et briques, entièrement rénovée avec soin, combine le charme de l'Ardenne avec des équipements modernes et un confort optimal. Les gîtes spacieux et parfaitement intégrés dans leur environnement sont conçus pour offrir une atmosphère cocooning et conviviale. Que ce soit pour un week-end en famille, entre amis ou un grand groupe, chaque espace est pensé pour garantir un séjour agréable et chaleureux. Le tout se compose actuellement de 4 unités, chacune bénéficiant d'entrées indépendantes, de parking et d'espaces extérieurs privatifs.
·Maison principale : Une demeure cosy avec une grande pièce à vivre, cheminée et une cuisine parfaitement équipée.
·Premier gîte (10 personnes) : Un véritable havre de paix avec 5 chambres et un salon accueillant autour d'un feu ouvert. La terrasse suspendue, avec vue sur la nature, invite à la détente.
·Grand gîte (20 personnes) : Idéal pour les groupes, il offre de vastes espaces avec 7 chambres et un dortoir (plébiscité par les enfants), une grande salle à manger avec cuisine, un salon confortable avec cheminée et une terrasse spacieuse.
·Chambre d'hôtes : pour un couple désireux de profiter de l'endroit, le studio cosy, à labri des gîtes est l'endroit idéal.
Le cadre extérieur, un véritable atout
Le domaine est un véritable lieu de ressourcement. Le parc, aménagé avec soin, invite à la détente, à des jeux en extérieur ou des moments de calme au bord de létang. Un espace dédié à la pétanque permet aux hôtes de profiter des belles journées ensoleillées. La vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne alentours crée une ambiance chaleureuse et apaisante.
Fonctionnalités et potentiel de développement
Ce domaine propose des infrastructures pensées pour une gestion fonctionnelle et efficace : deux grands garages, un atelier, une buanderie spacieuse, un local technique, abri à bois, local poubelle etc... Un espace supplémentaire, anciennement un appartement, offre un potentiel de rénovation pour créer un logement indépendant ou une nouvelle unité locative.
Le parc, situé en zone à bâtir, pourrait également accueillir une habitation 4 façades ou tout autre projet en harmonie avec le domaine (sous réserve d'accord des autorités compétentes)
·Caractéristiques techniques : châssis double vitrage, toitures en excellent état, chauffage central via chaudière au mazout etc...
·Équipements : cheminées avec cassettes à bois , cuisines entièrement équipées, sanitaires en parfait état etc..
·Conformité : électricité conforme et respect des normes incendie en vigueur, permis d'exploitation pour gites et chambre d'hôtes
·Accessibilité : accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Un investissement clé en main, parfaitement conforme
Ce bien, en pleine activité, dispose de tous les atouts pour satisfaire toute l'année les attentes des vacanciers en quête des charmes de lArdenne, de confort et de nature. Le domaine bénéficie d'un taux d'occupation élevé, de bonnes cotations sur les portails reconnus et de réservations déjà confirmées pour 2025
Le domaine représente une opportunité unique pour développer un projet touristique de qualité en province du Luxembourg ou pour profiter dun cadre de vie exceptionnel, offrant confort, calme et une belle qualité de vie.
R.C. : 2305
PEB: voir documents à télécharger
Superficies soumis à titre indicatif et non contractuel.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature,).
Adresse :
Chemin des Bacs 2 - 6900 ROY
| Référence | 2076 |
|---|---|
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 17 |
| Nombre de salles de bain | 8 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 700 m² |
| Surface de la parcelle | 6121 m² |
| Etat général | Habitable immédiatement |
|---|---|
| Chambres | 17 |
| Salles de bain | 8 |
| Cuisine | Non communiqué |
| Châssis | Bois |
| Vitrage | Double vitrage |
| Chauffage (type) | C.C. au mazout |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Cave | Oui |
| Grenier | Oui |
| Orientation | Sud |
|---|
| Toiture | Toiture en pente |
|---|---|
| Année de construction | 1850 |
| Façades | 4 façades |
| E spec (Kwh/m²/an) | 230 Kwh/m²/an |
|---|---|
| E totale (Kwh/an) | 59234 |
| Label PEB | C |
| Date d'expiration du certificat énergétique | 15/03/2027 |
| Code unique | 20170315024269 |
