Description
À Montleban, charmant village de la commune de Gouvy,
cette ravissante villa quatre façades en
pierre traditionnelle ardennaise vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant.
Située dans une rue calme, sur une vaste parcelle de 34 ares bordée par les champs, elle offre
un cadre
de vie serein, au cœur de la nature.
Construite en 2025 et encore jamais habitée, la maison a été conçue avec une attention particulière pour
le confort de vie et l’efficacité énergétique : panneaux solaires, pompe à
chaleur, climatisations
réversibles, isolation performante, citerne d’eau de pluie… tout a été pensé
pour réduire l’impact
énergétique tout en assurant à ses occupants un quotidien agréable.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie spacieuse
et lumineuse, avec de larges ouvertures sur le
jardin, une cuisine ouverte conviviale, une buanderie bien pratique et une salle de douche avec WC.
À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres
ainsi qu’une salle de bain contemporaine, équipée d’une
baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un meuble lavabo. Un WC séparé
complète ce niveau.
Mais au-delà de ses performances techniques et sa fonctionnalité,
c’est avant tout un cadre de vie de
qualité. Le grand jardin, orienté vers la tranquillité et offre de belles possibilités,
laissez libre cours à vos
envies d’aménagements extérieurs. Le permis de bâtir prévoit encore la construction
d’un carport
attenant à la maison et les raccordements pour un futur abri de jardin sont également prévus,
vous
offrant toute la flexibilité nécessaire pour concrétiser vos projets.
Que vous cherchiez un foyer pour y vivre à l’année
ou un havre de paix pour vos séjours au vert, cette
villa a tout pour vous séduire.
Une visite s’impose pour découvrir ce bien alliant
confort, calme et nature.
REZ : un hall d'entrée, salle de douche (avec douche,
lavabo et WC), séjour avec cuisine ouverte
(meublée, équipée d'une hotte, taque électrique et évier; les autres électroménagers
sont à prévoir),
buanderie.
REZ+1 : hall de nuit desservant 3 chambres (10,24 m², 13,62 m² et 9,42 m²), WC
séparé et salle de bain
(avec douche à l’italienne, baignoire et lavabo).
INFOS + :
- Construction neuve de 2025, 4 façades en pierre du pays,
jamais occupée;
- Sur une parcelle de 34 ares orientée est/sud-est
;
- Très agréable situation, dans une rue calme, à
deux pas du Parc Naturel de Deux Ourthes;
- Grandes ouvertures vers le jardin, pièces lumineuses et
bien agencées ;
- L'isolation et l'apport d'énergie ont été particulièrement
soignés, permettant d'atteindre un PEB A !
- Châssis PVC triple vitrage ;
- 10 panneaux photovoltaïques (installation de 4.750 Kw
- puissance de crête 4.123 kWc) ;
- Chauffage via pompe à chaleur air-air (réversible
chaud/froid);
- Eau chaude sanitaire produite par un boiler électrique
de 200 litres ;
- VMC et climatisation air chaud et air froid dans le séjour
et dans chaque chambre;
- Micro station d’épuration prévue pour 6 personnes ;
- Citerne d’eau de pluie d’une contenance total de
7.500 litres (raccordée aux toilettes) ;
- Électricité conforme, certificat valable jusqu'en
2049 ;
- Vente sous le régime de la TVA ;
- CertIBEau conforme;
- Un permis a déjà été accordé pour
la construction d'un car port (2 voitures) et d'un abri de jardin (les
raccordements d'eau et d'électricité ont déjà été prévus);
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté,
de manière totalement libre et autonome, de
vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir
l’offre la plus élevée
mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre,
conditions suspensives, délai de signature, …).
Adresse :
Baclain 9B - 6674 MONTLEBAN
Documents
Général
| Référence |
2213 |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
3400 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
98 m² |
| Surface de la parcelle |
3400 m² |
Intérieur
| Etat général |
Nouvelle construction |
| Chambres |
3 |
| Salles de bain |
2 |
| Toilettes |
2 |
| Cuisine |
Semi-équipée
|
| Châssis |
PVC |
| Vitrage |
Triple vitrage |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Etage |
1 |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Toiture (matériau) |
Ardoises naturelles |
| Année de construction |
2025 |
| Façades |
4 façades |
