Maison - À vendre - 6887 Herbeumont À partir de 449 000 €

Maison - À vendre - 6887 Herbeumont
4 2 207 m² PEB : D

Description

Un bien clé en main au cœur de l’ Ardenne, à Herbeumont

Nichée dans le charmant village d’Herbeumont, cette magnifique maison 4 façades offre un cadre de vie unique en plein cœur des forêts ardennaises. Sa localisation, son permis d’exploitation en gîte et son état irréprochable en font un bien exceptionnel, prêt à accueillir vos projets sans le moindre travaux à prévoir.

Cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle : d’un côté, le majestueux château féodal d’Herbeumont ; de l’autre, la nature environnante. À proximité du centre du village, des commodités et de nombreuses activités, elle propose un confort de vie incomparable, sans aucun travaux à prévoir.

Un agencement pensé pour le confort et les loisirs

Conçue sur trois niveaux, cette maison spacieuse offre des espaces lumineux et parfaitement aménagés pour répondre aux besoins d’une famille ou des hôtes d’un gîte :

Rez-de-chaussée : espace de détente et de pratique

Un hall d’entrée

Une salle de jeux,

Un espace bien-être, véritable atout, équipé d’un sauna moderne et d’une douche. De vastes caves et rangements,

Un garage spacieux

Rez-de-jardin : convivialité et fonctionnalité

Une grande pièce à vivre baignée de lumière naturelle, agrémentée d’une cassette à gaz pour une ambiance chaleureuse.

Une cuisine ouverte ultra-équipée, comprenant tout le nécessaire pour cuisiner avec plaisir : plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four, etc…

Une chambre spacieuse ,une salle de douche moderne, une buanderie et un local technique avec un accès direct au jardin et à la terrasse. 

Étage 1 : espace nuit chaleureux et accueillant

Trois grandes adaptées à une vie familiale 

Un bureau pouvant servir de dressing ou de 5e chambre.

Une salle de bain spacieuse

Des extérieurs soignés et propices à la détente

Le terrain entièrement clôturé et facile d’entretien. La grande terrasse en pierre naturelle sous pergola en bois massif  invite à partager des moments conviviaux et de détente . Un grand parking  complètent les extérieurs. Le jardin est orienté ouest.

Des équipements modernes et des matériaux de qualité

Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, élégante cassette dans le salon , escalier en bois massif et sols en pierre naturelle. Électricité et normes incendie : conformes, réseau WiFi  dans toute la maison, permis d’exploitation gîte (9 personnes)

Remarque PEB : Le PEB actuel ne prend pas en compte l’isolant du toit, non visible, ce qui a une incidence sur la note énergétique. Avec preuve de l’isolant (factures disponibles), le PEB serait de catégorie C.

R.C. : 653€ 

Une localisation stratégique au cœur des Ardennes

A distance de marche du centre de Herbeumont et de ses commodités (commerces, restaurants, office du tourisme, arrêt de bus). Le village est réputé pour ses paysages exceptionnels et ses 95 kilomètres de sentiers balisés, offrant une grande variété de promenades et de randonnées.

Quelques points forts de la région :Le château féodal d’Herbeumont, et ses panoramas spectaculaires. La vallée de la Semois, idéale pour des balades paisibles ou des activités sportives comme le kayak et le VTT etc…

Pourquoi choisir cette maison ?

Aucun travaux nécessaires : un bien entretenu et fonctionnel, prêt à être utilisé dès maintenant.

Polyvalence : idéale pour une résidence familiale ou une activité touristique.

Emplacement de rêve : au calme, avec des vues imprenables et à proximité d’activités variées.

Prestations de qualité : matériaux nobles, équipements modernes et espaces optimisés.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

Adresse :

Rue de Bravy 49 - 6887 Herbeumont

Documents

Général

Référence 2123
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 207 m²
Surface de la parcelle 940 m²

Intérieur

Etat général Habitable immédiatement
Chambres 4
Salle de douche (nombre) 2
Toilettes 2
Cuisine Entièrement équipée
Châssis PVC
Vitrage Double vitrage
Chauffage (type) C.C. au gaz
Chauffage (ind/coll) Individuel
Cave Oui

Raccordement

Télévision Oui
Egout Oui
Gaz Oui
Electricité Oui
Eau Oui

Environnement

Orientation Sud-est

Extérieur

Toiture Toiture en pente
Année de construction 2008
Façades 4 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) 279 Kwh/m²/an
E totale (Kwh/an) 64247
Label PEB D
Date d'expiration du certificat énergétique 19/01/2035
Code unique 20250119009817
Prendre contact pour le bien : 2123

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