Un bien clé en main au cœur de l’ Ardenne, à Herbeumont
Nichée dans le charmant village d’Herbeumont, cette magnifique maison 4 façades offre un cadre de vie unique en plein cœur des forêts ardennaises. Sa localisation, son permis d’exploitation en gîte et son état irréprochable en font un bien exceptionnel, prêt à accueillir vos projets sans le moindre travaux à prévoir.
Cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle : d’un côté, le majestueux château féodal d’Herbeumont ; de l’autre, la nature environnante. À proximité du centre du village, des commodités et de nombreuses activités, elle propose un confort de vie incomparable, sans aucun travaux à prévoir.
Un agencement pensé pour le confort et les loisirs
Conçue sur trois niveaux, cette maison spacieuse offre des espaces lumineux et parfaitement aménagés pour répondre aux besoins d’une famille ou des hôtes d’un gîte :
Rez-de-chaussée : espace de détente et de pratique
Un hall d’entrée
Une salle de jeux,
Un espace bien-être, véritable atout, équipé d’un sauna moderne et d’une douche. De vastes caves et rangements,
Un garage spacieux
Rez-de-jardin : convivialité et fonctionnalité
Une grande pièce à vivre baignée de lumière naturelle, agrémentée d’une cassette à gaz pour une ambiance chaleureuse.
Une cuisine ouverte ultra-équipée, comprenant tout le nécessaire pour cuisiner avec plaisir : plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four, etc…
Une chambre spacieuse ,une salle de douche moderne, une buanderie et un local technique avec un accès direct au jardin et à la terrasse.
Étage 1 : espace nuit chaleureux et accueillant
Trois grandes adaptées à une vie familiale
Un bureau pouvant servir de dressing ou de 5e chambre.
Une salle de bain spacieuse
Des extérieurs soignés et propices à la détente
Le terrain entièrement clôturé et facile d’entretien. La grande terrasse en pierre naturelle sous pergola en bois massif invite à partager des moments conviviaux et de détente . Un grand parking complètent les extérieurs. Le jardin est orienté ouest.
Des équipements modernes et des matériaux de qualité
Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, élégante cassette dans le salon , escalier en bois massif et sols en pierre naturelle. Électricité et normes incendie : conformes, réseau WiFi dans toute la maison, permis d’exploitation gîte (9 personnes)
Remarque PEB : Le PEB actuel ne prend pas en compte l’isolant du toit, non visible, ce qui a une incidence sur la note énergétique. Avec preuve de l’isolant (factures disponibles), le PEB serait de catégorie C.
R.C. : 653€
Une localisation stratégique au cœur des Ardennes
A distance de marche du centre de Herbeumont et de ses commodités (commerces, restaurants, office du tourisme, arrêt de bus). Le village est réputé pour ses paysages exceptionnels et ses 95 kilomètres de sentiers balisés, offrant une grande variété de promenades et de randonnées.
Quelques points forts de la région :Le château féodal d’Herbeumont, et ses panoramas spectaculaires. La vallée de la Semois, idéale pour des balades paisibles ou des activités sportives comme le kayak et le VTT etc…
Pourquoi choisir cette maison ?
Aucun travaux nécessaires : un bien entretenu et fonctionnel, prêt à être utilisé dès maintenant.
Polyvalence : idéale pour une résidence familiale ou une activité touristique.
Emplacement de rêve : au calme, avec des vues imprenables et à proximité d’activités variées.
Prestations de qualité : matériaux nobles, équipements modernes et espaces optimisés.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).
Adresse :
Rue de Bravy 49 - 6887 Herbeumont
| Référence | 2123 |
|---|---|
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 207 m² |
| Surface de la parcelle | 940 m² |
| Etat général | Habitable immédiatement |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| Salle de douche (nombre) | 2 |
| Toilettes | 2 |
| Cuisine | Entièrement équipée |
| Châssis | PVC |
| Vitrage | Double vitrage |
| Chauffage (type) | C.C. au gaz |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
|---|---|
| Egout | Oui |
| Gaz | Oui |
| Electricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Orientation | Sud-est |
|---|
| Toiture | Toiture en pente |
|---|---|
| Année de construction | 2008 |
| Façades | 4 façades |
| E spec (Kwh/m²/an) | 279 Kwh/m²/an |
|---|---|
| E totale (Kwh/an) | 64247 |
| Label PEB | D |
| Date d'expiration du certificat énergétique | 19/01/2035 |
| Code unique | 20250119009817 |
