Description
Un cadre authentique pour vivre et entreprendre À Libin, au cur de lArdenne
Wellimmo a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier rare, situé dans la charmante commune de Libin, véritable écrin de nature et de dynamisme économique au cur de lArdenne. Facilement accessible (proche de la gare de Libramont et de la E411 entre Bruxelles et Luxembourg), la commune séduit autant les touristes que les professionnels grâce à ses paysages boisés, son attractivité touristique (Redu, Lesse, Euro Space Center) et son bassin économique actif.
Ce bien unique est composé de deux entités complémentaires :
1.Partie commerciale : un hôtel B&B plein de charme, 15 personnes rentabilité assurée
Installé dans une ancienne grange en pierre typique, entièrement rénovée avec goût et authenticité, cet hôtel B&B est également sous permis gîte jusquà 15 personnes. Il se compose de 8 chambres élégantes et 2 suites familiales, toutes équipées de leur salle de bains privative, ainsi que dun lobby, dun salon cosy, dune salle de restaurant, de sanitaires et dune cuisine professionnelle entièrement équipée.
Côté extérieur, les hôtes profitent dun jardin soigné avec espace barbecue, idéal pour les beaux jours.
Actuellement loué uniquement le week-end, létablissement jouit dune excellente réputation sur les plateformes touristiques et génère un chiffre daffaires régulier de ± 8.000 /mois, avec encore du potentiel à développer.
2. Partie privée : un corps de logis chaleureux et rénové
Attenant à la partie commerciale, lancien corps de logis a également bénéficié dune rénovation de qualité : nouveaux châssis, cuisine contemporaine équipée, isolation, tout en conservant le cachet dorigine (parquets anciens, hauts plafonds avec moulures, cheminées en marbre).
Elle se compose comme suit :
·Rez-de-chaussée : salon, salle à manger et vaste cuisine récente avec rangements sur mesure.
·Étage 1 : hall de nuit, 3 belles chambres et une salle de bain.
·Étage 2 : 2 chambres, une salle de bain à aménager, grenier.
·Extérieur : une agréable terrasse donnant sur une cour close, et un abri séparé pour le rangement (poubelles, bois, outils...).
Côté technique : confort, performance et conformité
Ce bien a été soigneusement rénové et entretenu pour garantir à la fois efficacité énergétique, durabilité des matériaux et respect des normes en vigueur :
·Châssis récents en aluminium double vitrage avec volets solaires côté sud (habitation), assurant confort thermique et luminosité.
·Maçonnerie en pierres du pays - soulignant le caractère authentique de la bâtisse.
·Toiture :
- Charpente traditionnelle en bois.
- Couverture en ardoises artificielles pour la majorité du bâtiment.
- Couverture en ardoises naturelles pour le volume privatif de la cuisine
- Isolation complète du bâtiment, garantissant une faible consommation énergétique :
·Isolation complète du bâtiment garantissant une faible consommation ; PEB C (très proche du B) pour la partie professionnelle.et pour la partie privée
·Revêtements de sol : carrelages dans les pièces de vie et zones de circulation., parquets/planchers dans les chambres et le séjour privé, sols en béton dans les caves
·Chauffage central au mazout avec double chaudière récente à condensation (citerne extérieure enterrée)
·Electricité bi-horaire à remettre en conformité
·Citerne deau de pluie pour les besoins domestiques ou darrosage
·Divers:
- Permis gîte pour 15 personnes (en ordre de toutes obligations).
- Attestation incendie conforme.
- Revenu cadastral total : 2.132 + 701 .
- Partie commerciale : vente sous forme de rachat de parts de société ou sous les droits d'enregistrements
- Partie privée : soumise aux droits d'enregistrement classiques.
Atout supplémentaire : lensemble est relié à deux rues différentes, avec deux adresses distinctes permettant une parfaite séparation des fonctions (accueil des hôtes dun côté, vie privée de lautre).
Cette annonce ne constitue pas une offre, mais seulement un appel à négociation lancé aux candidats acquéreurs.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il nest nullement tenu de retenir loffre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de loffre, conditions suspensives, délai de signature,).
Adresse :
Rue Périgeay 125 - 6890 Libin
Documents
Général
| Référence |
2182 |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
15 |
| Nombre de salles de bain |
12 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
669 m² |
| Surface de la parcelle |
789 m² |
Intérieur
| Etat général |
Habitable immédiatement |
| Chambres |
15 |
| Salles de bain |
12 |
| Cuisine |
Super-équipée |
| Châssis |
Aluminium |
| Vitrage |
Double vitrage |
| Chauffage (type) |
C.C. au mazout |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Cave |
Oui |
| Grenier |
Oui |
Raccordement
| Télévision |
Oui |
| Egout |
Oui |
| Téléphone |
Oui |
| Electricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Toiture (matériau) |
Ardoises artificielles |
| Façades |
4 façades |
