Description
Ancienne ferme de caractère au potentiel exceptionnel
À Chanly, au cœur de la Famenne-Ardenne, dans la vallée de la Lesse, Wellimmo vous présente une authentique ferme en pierre du pays, partiellement rénovée avec soin, dans le respect du bâti ancien et des matériaux naturels.
À proximité directe de la E411, à équidistance de Bruxelles et du Luxembourg, la propriété bénéficie d’une situation idéale : entre nature et pôles touristiques tels que Han-sur-Lesse, Redu, Rochefort ou Saint-Hubert.
Une première partie, déjà habitée, marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain : pierre, bois, enduits à la chaux, chaudière à pellets et finitions écologiques créent une atmosphère douce et authentique. Les volumes généreux s’ouvrent sur une terrasse orientée ouest, offrant une belle vue sur le jardin et le futur verger. Quelques finitions restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce premier espace de vie.
Les bâtiments attenants — grange, écurie, hangar, étables — totalisent plusieurs centaines de mètres carrés exploitables. Ils offrent une liberté d’aménagement rare (sous réserve d’accord urbanistique):
- plusieurs logements à l'esprit loft
- un espace professionnel ou une activité libérale,
- un lieu d’accueil, de séminaires, d’ateliers ou d’événements,
- voire une petite ferme ou un projet pédagogique.
L’ensemble s’étend sur plus de 56 ares de terrain plat situé en zone à bâtir à caractère rural , donc une large zone de jardin propice à un verger ou à des espaces de détente.
Nichée dans un environnement calme, cette ancienne ferme séduit par ses volumes impressionnants, sa structure saine et son potentiel de transformation unique. Elle s’impose comme un lieu rare, idéal pour donner vie à un projet familial, professionnel ou d’accueil, à la croisée de l’authenticité et de la durabilité.
Une opportunité pour les amoureux de la pierre, du patrimoine et des projets porteurs de sens.
REZ unité 1: hall d'entrée, salle de douche, deux chambres ou bureaux et pièce de vie (annexe au bâtiment principal) à rénover, étable de plus de 56 m², encore aménageable.
REZ unité 2: 2 travées de granges (38.8 et 46.9 m² au sol) aménageables sur trois niveaux et une remise de plus de 37 m² en annexe du bâtiment principal.
REZ+1 unité 1: hall distribuant deux spacieuses chambres, une salle de bain (douche, WC et lavabo), et un séjour de plus de 52 m² avec accès vers une terrasse vers l'arrière. Ces espaces ont été entièrement rénovés, l'isolation a été particulièrement soignée !
REZ+2 unité 1: une vaste mezzanine entièrement rénovée(presque 40 m²), accessible depuis le séjour, un dortoir/salle de jeu de presque 64 m², finitions à prévoir mais l'isolation a été réalisée, accessible depuis le hall du rez+1. Le dortoir pourrait accueillir aisément 3 chambres et une salle de bain supplémentaire.
Unité 1: INFOS +:
- toiture neuve et isolée (sarking 12 cm, 2021),
- châssis en PVC double vitrage (3 fenêtres à l'avant et toutes les fenêtres à l'arrière sont neuves),
- chaudière à pellet alimentée par silo (2021),
- installation de chauffage et de distribution d'eau renouvelée en 2021,
- électricité commencée d'être mise en conformité, à terminer,
- eau chaude sanitaire produite par la chaudière,
- citerne de récupération d'eau de pluie de 10.000 litres,
- planchers en chêne massif au rez+1 et la mezzanine,
- cave,
- sur une parcelle de terrain de 13 ares 46 centiares
Unité 2: INFOS +:
- le bien est resté à l'état de grange, il ne dispose pas encore de raccordement privatif à l'eau et à l'électricité (nécessaires uniquement si l'acquéreur décide d'utiliser ce volume pour créer une nouvelle habitation),
- hangar de plus de 130 m²,
- sur une parcelle de 14 ares 16 centiares.
Jardin : 29 ares 15 centiares à l'arrière du bâtiment, orientation Ouest.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).
Adresse :
Rue de la Boverie 16 - 6921 CHANLY
Documents
Général
| Référence |
2282 |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
5677 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
270 m² |
| Surface de la parcelle |
5677 m² |
Intérieur
| Etat général |
Non communiqué |
| Chambres |
5 |
| Salles de bain |
1 |
| Cuisine |
Semi-équipée
|
| Châssis |
PVC |
| Vitrage |
Double vitrage |
| Chauffage (type) |
pellets |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Etage |
2 |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Toiture (matériau) |
Ardoises naturelles |
| Façades |
4 façades |
