Description
Wellimmo est ravi de vous présenter cette belle opportunité
immobilière : une maison
lumineuse située au coeur du charmant village de Lomprez, aménagée en 1997 en deux
appartements distincts (en ordre de permis). Le rez-de-chaussée séduit par ses espaces
généreux, comprenant un séjour spacieux de près de 50 m², une cuisine, deux
grandes
chambres, un bureau, une terrasse conviviale avec accès direct au jardin. Atout considérable:
12
panneaux photovoltaïques ainsi que des panneaux solaires pour chauffer l'eau sanitaire
profitent à l'appartement du rez. À l'étage, vous découvrirez des espaces tout aussi
lumineux
avec trois chambres, un bureau et un séjour donnant accès à un balcon. Ce bien offre
de
multiples possibilités : investissement locatif grâce aux deux logements séparés,
habitat
kangourou (chaque logement dispose d'une entrée indépendante mais peuvent communiquer si
besoin) ou résidence principale avec revenu locatif complémentaire. Le terrain, entièrement
en
zone d'habitat à caractère rural est donc encore potentiellement constructible sous réserve
des
autorisations nécessaires; actuellement s'y trouve une remise en bois. Bien que des travaux de
rafraîchissement soient à prévoir, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour
répondre à
tous vos projets. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-nous dès aujourd'hui
pour
organiser une visite !
REZ: hall d'entrée avec WC séparé,
vaste séjour (presque 50 m²) équipé d'un poêle à pellets,
composé d'un espace salle à manger et un espace salon, cuisine, WC, deux chambres, bureau,
salle de douche, accès à la terrasse et au jardin depuis la cuisine ou la salle à manger,
espace de
rangement attenant à la terrasse. Un couloir permet d'accéder à l'appartement de l'étage
depuis la rue ou depuis l'appartement du rez si l'on souhaitait occuper la maison comme habitat
kangourou par exemple.
RE+1: hall distribuant un séjour de plus de
33 m² comprenant cuisine et salle à manger, un
espace salon ouvert sur le hall, 3 chambres, un bureau, WC séparé et salle de douche. Un balcon
est accessible depuis la cuisine.
INFOS+:
- En ordre de permis,
- Chaque unité de logement dispose de son propre compteur électrique (simple horaire),
- 12 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux produisant l'eau
chaude sanitaire alimentent
l'appartement du rez,
- Chauffage central mazout commun (chaudière de 1985, citerne
de 1200 litres, les radiateurs
sont équipés de décompteurs, leur bon fonctionnement n'est pas garanti), poêle à
pellets au rez
- Eau: un seul raccordement pour les deux appartements, pas de
décompteurs,
- Cave (environ 19 m²) accessible depuis le jardin,
- Toiture en ardoises artificielles, en bon état, isolée
par 6 cm de laine minérale sous la toiture,
et 6 cm de laine minérale dans le plancher des combles,
- Sur une parcelle de terrain de 8 ares 33 centiares, entièrement
en zone d'habitat à caractère
rural (la partie de gauche sur laquelle se trouve un abri en bois est donc encore potentiellement
constructible, sous réserve des autorisations nécessaires),
- Raccordé au réseau d'égout, attention, les décharges
apparentes en cave sont à réparer),
- A proximité immédiate de Wellin (commerces, écoles
etc. ) et de la E411.
- Revenu cadastral de l'ensemble du bien: 833 euros.
PEB rez: D ; 20250125008006 ; E Spec 304 Kwh/m²/an ; E totale
: 42.820 Kwh/an
PEB étage: E ; 20250126000255 ; E Spec 395 Kwh/m²/an
; E totale : 50.693 Kwh/an
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté,
de manière totalement libre et autonome,
de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir
l’offre la
plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères
(montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).
Adresse :
Rue des Grelons 54 - 6924 WELLIN
Documents
Général
| Référence |
2082 |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
6,86 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
222 m² |
| Surface de la parcelle |
8,33 m² |
Intérieur
| Etat général |
À rafraîchir |
| Chambres |
5 |
| Salles de bain |
2 |
| Toilettes |
3 |
| Cuisine |
Cuisine équipée
|
| Châssis |
Bois |
| Vitrage |
Double vitrage |
| Chauffage (type) |
C.C. au mazout |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Cave |
Oui |
| Etage |
2 |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Année de construction |
1875 |
| Façades |
3 façades |
