Description
Gîte de charme pour 10 personnes – rénovation de haut standing, au cœur du village de Tellin
Situé au cœur de Tellin, charmant village de la Cloche et du Carillon, à quelques pas de l’ancienne Fonderie des Cloches (monument classé et témoin emblématique de l’histoire locale), ce gîte pour 10 personnes allie authenticité et confort moderne.
Derrière sa façade en pierre typique de la région, cette bâtisse entièrement rénovée en 2025 cache des volumes intérieurs remarquables et une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée avec WC séparé, d’un salon lumineux ouvert sur le jardin, et d’une double salle à manger idéale pour les repas conviviaux.
La cuisine, répartie sur deux pièces contiguës, dont une a conservé le magnifique dallage en pierre bleue d’époque, est entièrement équipée (hotte, taque à induction, four, lave-vaisselle, double évier en céramique « à l’ancienne »).
Un local à vélos / buanderie complète le rez et offre beaucoup de fonctionnalité !
À l’étage, vous trouverez six chambres, dont une splendide chambre “Cathédrale” à la hauteur sous plafond impressionnante (prévoir 5 chambres et une salle de jeux pour l’exploitation en gîte), ainsi que deux salles de douche et deux salles de bain pour un confort absolu.
Un grenier spacieux est également prêt à être aménagé selon vos besoins.
À l’extérieur, le jardin invite à la détente et aux repas en plein air. Une belle terrasse pavée prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que plusieurs places de parking privatives apportent un confort appréciable au quotidien.
Cette maison, entièrement rénovée avec goût, a su préserver ses éléments d’origine : pavés en pierre, planchers et poutres apparentes, anciennes portes, escaliers et boiseries.
Elle bénéficie de toutes les autorisations pour une exploitation en gîte de 10 personnes, mais conviendrait également parfaitement comme résidence principale, bien d’investissement ou maison “kangourou” : les aménagements intérieurs ont été pensés pour permettre une division en deux unités distinctes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une rénovation de grande qualité, un charme authentique, un confort moderne et un potentiel immense…
Une opportunité rare à ne pas manquer !
- rénovation de très bon goût et de grande envergure, tout en conservant les éléments d’origine tels que les pavés de pierre, les planchers et poutres, certaines portes, escaliers, panneaux de bois, … anciens ;
- façade sablée et rejointoyée;
- matériaux de qualités, pensés pour un usage intensif :
peintures lavables, résistantes à l’humidité et/ou anti-chocs (adaptée en fonction de l’usage prévu),
sols en carrelage haut de gamme ou revêtements résistants à l’eau et prévus pour beaucoup de passage (type usage commercial), posés sur OSB + feutre,
portes tubulaires,
douches/salles de bain entièrement carrelées, équipées de matériel Groehé haut de gamme, thermostatique, (pour éviter les brûlures), sèches-serviettes et extracteurs automatiques,
etc.
- murs en pierre apparents dans certains espaces,
- excellent score PEB grâce à une isolation soignée des murs et de la toiture;
- local RF distinct accueille la chaudière, le compteur d’eau et le compteur électrique, tout a été prévu pour la division en 2 unités si souhaité ;
- chauffage central mazout, chaudière Budérus, daterait de 2011, citerne aérienne ;
- eau chaude sanitaire produite par la chaudière OU par un boiler électrique (ce qui permet de couper la chaudière en été) ;
- châssis en bois ou PVC double vitrage ;
- Vélux en PVC équipés de stores occultants ;
- éclairage de secours/sécurité conforme ;
- détecteurs de fumée interconnectés, répondant aux normes pompiers ;
- électricité simple horaire, conforme (certificat établi le 30 juin 2025) ;
- toitures en ardoises naturelles, récentes, en excellent état;
- éclairages extérieurs automatiques (peuvent être coupés de l’intérieur lorsque le gîte n’est pas occupé) ;
- vendu avec meubles, luminaires etc.
- un grenier est encore aménageable (protection sur le plancher, isolation et gyproc sous la toiture);
- petite cave;
- RC net: actuellement 339 euros, en cours de révision suite à l'achèvement des travaux.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).
Adresse :
Val des Cloches 129 - 6927 TELLIN
Documents
Général
| Référence |
2265 |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
6 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
519 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
204 m² |
| Surface de la parcelle |
519 m² |
Intérieur
| Etat général |
Remis à neuf
|
| Chambres |
6 |
| Salles de bain |
4 |
| Toilettes |
5 |
| Cuisine |
Entièrement équipée |
| Châssis |
Mix bois et PVC |
| Vitrage |
Double vitrage |
| Chauffage (type) |
C.C. au mazout |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Cave |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Etage |
1 |
Raccordement
| Télévision |
Oui |
| Egout |
Oui |
| Téléphone |
Oui |
| Electricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Toiture (matériau) |
Ardoises naturelles |
| Année de construction |
2024 |
| Façades |
3 façades |
