Propriété de prestige - À vendre - 6600 NOVILLE - 1 875 000 €

8 3 58143 m² PEB : B

Description

Opportunité rare à 10 minutes du Luxembourg !

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé sur plus de 5,8 hectares dans un cadre paisible, en bout de rue, composé des éléments suivants :

  1. Gîte haut de gamme :

  • Aménagé dans un esprit "cabanes de luxe", travaux terminés fin 2023.

  • Style unique, mêlant éléments rustiques et confort ultra-cosy.

  • Deux suites de luxe (une suite avec une chambre, l'autre avec deux chambres) pouvant être louées séparément ou ensemble.

  • Rentabilité locative estimée entre 50 000 et 60 000 euros par an.

  • Chaque suite dispose de son propre bain finlandais extérieur, terrasses et sauna complètent l'ensemble.

  • Chauffage central au gaz et excellente isolation.

  • PEB n° 20231222001985 - B - 140 kWh/m².an.

  1. Vaste corps de logis avec granges :

  • Construction en pierre du pays à rénover, offrant environ 850 m² aménageables sur trois niveaux. Les pièces de vie du rez-de-chaussée de ce bâtiment sont occupées; nous contacter pour plus de précisions à ce sujet.

  • Vaste écurie attenante de 215 m², partiellement rénovée en vue de la réalisation d'un futur gîte (isolation des parois par 10 cm de PU, nouveau bardage en chêne massif à l'extérieur, nouvelle charpente, 14 cm de laine de roche compressée en toiture, nouveau revêtement de toiture, les nouveaux châssis en PVC double vitrage noir mat seront posés).

  • PEB n° 20200602009161 - G - 572 kWh/m².an.

  1. Terrain en zone d'habitat à caractère rural :

  • Parcelle de plus de 3 hectares dont environ 45 ares en zone d'habitat à caractère rural, offrant 100 mètres de façade à rue, l'arrière étant en zone agricole.

  • Vue dégagée sur la campagne, offrant de multiples possibilités de développement.

  1. Deux vastes étables récentes :

  • Équipées de citernes à lisier et couloir d'alimentation.

  • Sur une parcelle en zone agricole de 2,14 hectares.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et un potentiel de développement considérable ! Situé à Rachamps, charmant village des Ardennes belges, au nord de Bastogne, dans la province de Luxembourg.

En savoir plus sur Rachamps :

Avant la fusion des communes, Rachamps faisait partie de la commune de Noville. Le toponyme Rachamps provient de la déformation de raides champs, en référence à sa position géographique. Le village se trouve au milieu du massif ardennais, à une altitude variant entre 450 et 500 mètres. Au début des années 1990, des fermiers ont mis en place un projet de bocage ardennais, plantant environ 25 000 arbres pour améliorer le paysage agricole et la biodiversité. C'est au milieu du bocage ardennais de Rachamps que prend sa source le ruisseau de Cowan, affluent de l'Ourthe orientale faisant partie du bassin versant de la Meuse.

Adresse

Rachamps 30 - 6600 NOVILLE

Documents

Général

Référence 1930
Meublé Non
Nombre de chambres 8
Nombre de salles de bain 3
Garage Oui
Terrasse Non
Parking Oui
Surface de la parcelle 58143 m²

Intérieur

Etat général Non communiqué
Chambres 8
Salles de bain 3
Toilettes 3
Cuisine Cuisine équipée
Châssis Autre
Vitrage Double vitrage
Chauffage (type) C.C. au gaz
Chauffage (ind/coll) Individuel
Grenier Oui
Etage 3
Nombre d'étages 3

Raccordement

Télévision Oui
Téléphone Oui
Electricité Oui
Eau Oui

Environnement

Orientation Sud-ouest

Extérieur

Toiture Toiture en pente
Toiture (matériau) Ardoises naturelles
Façades Non communiqué

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) 140 Kwh/m²/an
Label PEB B
Date d'expiration du certificat énergétique 22/12/2033
Code unique 20231222001985
Votre agent
BASTIEN Véronique
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 1930

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