Opportunité rare à 10 minutes du Luxembourg !
Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé sur environ 55 ares dans un cadre paisible, en bout de rue, composé des éléments suivants :
Gîte haut de gamme :
Aménagé dans un esprit "cabanes de luxe", travaux terminés fin 2023.
Style unique, mêlant éléments rustiques et confort ultra-cosy.
Deux suites de luxe (une suite avec une chambre, l'autre avec deux chambres) pouvant être louées séparément ou ensemble.
Rentabilité locative estimée entre 50 000 et 60 000 euros par an.
Chaque suite dispose de son propre bain finlandais extérieur, terrasses et sauna complètent l'ensemble.
Chauffage central au gaz et excellente isolation.
PEB n° 20231222001985 - B - 140 kWh/m².an.
Vaste corps de logis avec granges :
Construction en pierre du pays à rénover, offrant environ 850 m² aménageables sur trois niveaux. Les pièces de vie du rez-de-chaussée de ce bâtiment sont occupées; nous contacter pour plus de précisions à ce sujet.
Vaste écurie attenante de 215 m², partiellement rénovée en vue de la réalisation d'un futur gîte (isolation des parois par 10 cm de PU, nouveau bardage en chêne massif à l'extérieur, nouvelle charpente, 14 cm de laine de roche compressée en toiture, nouveau revêtement de toiture, les nouveaux châssis en PVC double vitrage noir mat seront posés).
PEB n° 20200602009161 - G - 572 kWh/m².an.
Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et un potentiel de développement considérable ! Situé à Rachamps, charmant village des Ardennes belges, au nord de Bastogne, dans la province de Luxembourg.
Les dimensions exactes du terrain seront confirmées par géomètre.
En savoir plus sur Rachamps :
Avant la fusion des communes, Rachamps faisait partie de la commune de Noville. Le toponyme Rachamps provient de la déformation de raides champs, en référence à sa position géographique. Le village se trouve au milieu du massif ardennais, à une altitude variant entre 450 et 500 mètres. Au début des années 1990, des fermiers ont mis en place un projet de bocage ardennais, plantant environ 25 000 arbres pour améliorer le paysage agricole et la biodiversité. C'est au milieu du bocage ardennais de Rachamps que prend sa source le ruisseau de Cowan, affluent de l'Ourthe orientale faisant partie du bassin versant de la Meuse.
Rachamps 30 - 6600 NOVILLE
| Référence | 1946 |
|---|---|
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 8 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface de la parcelle | 5500 m² |
| Etat général | Non communiqué |
|---|---|
| Chambres | 8 |
| Salles de bain | 3 |
| Toilettes | 3 |
| Cuisine | Cuisine équipée |
| Châssis | Autre |
| Vitrage | Double vitrage |
| Chauffage (type) | C.C. au gaz |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Grenier | Oui |
| Etage | 3 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Télévision | Oui |
|---|---|
| Téléphone | Oui |
| Electricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Orientation | Sud-ouest |
|---|
| Toiture | Toiture en pente |
|---|---|
| Toiture (matériau) | Ardoises naturelles |
| Façades | Non communiqué |
| E spec (Kwh/m²/an) | 140 Kwh/m²/an |
|---|---|
| Label PEB | B |
| Date d'expiration du certificat énergétique | 22/12/2033 |
| Code unique | 20231222001985 |
