Description
Un cadre authentique pour vivre et entreprendre À
Libin, au cur de lArdenne
Wellimmo a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier
rare, situé dans la
charmante commune de Libin, véritable écrin de nature et de dynamisme économique au
cur de lArdenne. Facilement accessible (proche de la gare de Libramont et de la E411
entre Bruxelles et Luxembourg), la commune séduit autant les touristes que les
professionnels grâce à ses paysages boisés, son attractivité touristique (Redu,
Lesse, Euro
Space Center) et son bassin économique actif.
Ce bien unique est composé de deux entités
complémentaires :
1.Partie commerciale : un hôtel B&B plein
de charme, 15 personnes rentabilité assurée
Installé dans une ancienne grange en pierre typique, entièrement
rénovée avec goût et
authenticité, cet hôtel B&B est également sous permis gîte jusquà 15 personnes.
Il se
compose de 8 chambres élégantes et 2 suites familiales, toutes équipées de leur
salle de
bains privative, ainsi que dun lobby, dun salon cosy, dune salle de restaurant, de
sanitaires et dune cuisine professionnelle entièrement équipée.
Côté extérieur, les hôtes profitent dun jardin
soigné avec espace barbecue, idéal pour les
beaux jours.
Actuellement loué uniquement le week-end, létablissement
jouit dune excellente
réputation sur les plateformes touristiques et génère un chiffre daffaires régulier
de ±
8.000 /mois, avec encore du potentiel à développer.
2. Partie privée : un corps de logis chaleureux
et rénové
Attenant à la partie commerciale, lancien corps de logis
a également bénéficié dune
rénovation de qualité : nouveaux châssis, cuisine contemporaine équipée, isolation,
tout
en conservant le cachet dorigine (parquets anciens, hauts plafonds avec moulures,
cheminées en marbre).
Elle se compose comme suit :
·Rez-de-chaussée : salon, salle à manger
et vaste cuisine récente avec rangements sur
mesure.
·Étage 1 : hall de nuit, 3 belles chambres
et une salle de bain.
·Étage 2 : 2 chambres, une salle de bain à
aménager, grenier.
·Extérieur : une agréable terrasse donnant
sur une cour close, et un abri séparé pour le
rangement (poubelles, bois, outils...).
Côté technique : confort, performance
et conformité
Ce bien a été soigneusement rénové et entretenu
pour garantir à la fois efficacité
énergétique, durabilité des matériaux et respect des normes en vigueur :
·Châssis récents en aluminium double vitrage
avec volets solaires côté sud
(habitation), assurant confort thermique et luminosité.
·Maçonnerie en pierres du pays - soulignant
le caractère authentique de la bâtisse.
·Toiture :
-
Charpente
traditionnelle en bois.
-
Couverture
en ardoises artificielles pour la majorité du bâtiment.
-
Couverture
en ardoises naturelles pour le volume privatif de la cuisine
-
Isolation
complète du
bâtiment, garantissant une faible consommation
énergétique :
·Isolation complète du bâtiment garantissant
une faible consommation ; PEB C (très
proche du B) pour la partie professionnelle.et pour la partie privée
·Revêtements de sol : carrelages dans les pièces
de vie et zones de circulation.,
parquets/planchers dans les chambres et le séjour privé, sols en béton dans les caves
·Chauffage central au mazout avec double chaudière
récente à condensation (citerne
extérieure enterrée)
·Electricité bi-horaire à remettre
en conformité
·Citerne deau de pluie pour les besoins domestiques
ou darrosage
·Divers:
-
Permis
gîte pour 15 personnes (en ordre de toutes obligations).
-
Attestation
incendie conforme.
-
Revenu
cadastral total : 2.132 + 701 .
-
Partie
commerciale : vente sous forme de rachat de parts de société ou sous
les droits d'enregistrements
-
Partie
privée : soumise aux droits d'enregistrement classiques.
Atout supplémentaire : lensemble est relié à deux rues différentes, avec deux adresses
distinctes permettant une parfaite séparation des fonctions (accueil des hôtes dun côté,
vie privée de lautre).
Cette annonce ne constitue pas une offre, mais seulement
un appel à négociation
lancé aux candidats acquéreurs.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté,
de manière totalement libre et
autonome, de vendre ou ne pas vendre. Sil décide de vendre, il nest nullement tenu
de retenir loffre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard
de ses propres critères (montant de loffre, conditions suspensives, délai de
signature,).
Adresse :
Rue Périgeay 125 - 6890 Libin
Documents
Général
| Référence |
2182 |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
15 |
| Nombre de salles de bain |
12 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
669 m² |
| Surface de la parcelle |
789 m² |
Intérieur
| Etat général |
Habitable immédiatement |
| Chambres |
15 |
| Salles de bain |
12 |
| Cuisine |
Super-équipée |
| Châssis |
Aluminium |
| Vitrage |
Double vitrage |
| Chauffage (type) |
C.C. au mazout |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Cave |
Oui |
| Grenier |
Oui |
Raccordement
| Télévision |
Oui |
| Egout |
Oui |
| Téléphone |
Oui |
| Electricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Environnement
Extérieur
| Toiture |
Toiture en pente
|
| Toiture (matériau) |
Ardoises artificielles |
| Façades |
4 façades |
