Beschrijving
Wellimmo is verheugd u deze geweldige vastgoed-buitenkans voor
te mogen stellen:
een lichtrijk huis in het hart van het charmante dorpje Lomprez, in 1997 omgebouwd tot
twee afzonderlijke appartementen (de vergunningen zijn in orde). De gelijkvloerse
verdieping verleidt met zijn royale ruimtes, waaronder een ruime woonkamer van bijna
50 m², een keuken, twee grote slaapkamers, een kantoor, een gezellig terras met directe
toegang tot de tuin. Een aanzienlijke troef: 12 fotovoltaïsche panelen en zonnepanelen
om het sanitair water te verwarmen komen ten goede aan het appartement op het glv.
Boven ontdekt u even lichte ruimtes met drie slaapkamers, een kantoor en een
woonkamer met toegang tot een balkon. Dit pand biedt meerdere mogelijkheden:
huurinvestering dankzij de twee afzonderlijke woningen, kangoeroewoningen (elke
woning heeft een eigen ingang maar kan indien nodig communiceren) of hoofdverblijf
met extra huurinkomsten. De grond, volledig in een landelijke woonzone, is dus nog
potentieel bebouwbaar mits de nodige vergunningen; Momenteel staat daar een
houten berging. Hoewel opfriswerkzaamheden te voorzien zijn, biedt dit huis een
uitzonderlijk potentieel om aan al uw projecten te voldoen. Mis deze zeldzame kans niet
en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen!
GLV: Inkomhal met afzonderlijke wc, grote woonkamer
(bijna 50 m²) uitgerust met een
pelletkachel, bestaande uit een eethoek en een salongedeelte, keuken, wc, twee
slaapkamers, bureau, douchekamer, toegang tot het terras en de tuin vanuit de keuken
of de eetkamer, bergruimte grenzend aan het terras. Een gang geeft toegang tot de
bovenwoning vanaf de straat of vanuit het appartement op het gelijkvloers als u het huis
bijvoorbeeld als kangoeroehabitat zou willen bewonen.
GLV+1: hal naar een woonkamer van meer dan 33 m²
bestaande uit een keuken en
eethoek, een salonruimte die uitgeeft op de hal, 3 kamers, een bureau, afzonderlijke wc
en een doucheruimte. Een balkon is bereikbaar van uit de keuken.
INFO+:
- Vergunningen in orde,
- Elke wooneenheid heeft een eigen elektriciteitsmeter (enkelvoudig
tarief),
- 12 fotovoltaïsche panelen en 2 panelen voor de productie
van sanitair warm water
voor de woning van het appartement op de gelijkvloerse verdieping,
- Gemeenschappelijke centrale verwarming op stookolie (verwarmingsketel
uit 1985,
tank van 1200 liter, radiatoren zijn voorzien van tussenmeters, hun goede werking is
niet gegarandeerd), pelletkachel op de gelijkvloerse verdieping.
- Water: slechts één aansluiting voor beide appartementen,
geen tussenmeters,
- Kelder (ca. 19 m²) bereikbaar vanuit de tuin,
- Kunstleien dak, in goede staat, geïsoleerd met 6 cm minerale
wol onder het dak en 6
cm minerale wol op de zoldervloer,
- Op een perceel van 8 are 33 centiare, volledig in een landelijke
woonwijk (het linker
deel waarop zich een houten berging bevindt, is dus nog potentieel bebouwbaar, mits
de nodige vergunningen),
- Aangesloten op de riolering, opgelet: de zichtbare afvoeren
in de kelder moeten
worden hersteld),
- Kadastraal inkomen van de volledige woning: 833 euro.
EPB glv: D ; 20250125008006 ; E Spec 304 Kwh/m²/jaar ; totale
E : 42.820 Kwh/jaar
EPB verdieping: E ; 20250126000255 ; E Spec 395 Kwh/m²/jaar
; totale E : 50.693
Kwh/jaar
Adres :
Rue des Grelons 54 - 6924 WELLIN
Documenten
Algemeen
| Referentie |
2082 |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
5 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
6,86 m² |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
222 m² |
| Oppervlakte van het perceel |
8,33 m² |
Binnenkant
| Algemene staat |
Op te frissen |
| Slaapkamers |
5 |
| Badkamers |
2 |
| Toiletten |
3 |
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Kader |
Hout |
| Beglazing |
Dubbel glas |
| Vermarming (type) |
CV op stookolie |
| Verwarming |
Collectief |
| Kelder |
Ja |
| Verdieping |
2 |
Omgeving
Buitenkant
| Dak |
Schuin dak |
| Bouwjaar |
1875 |
| Gevels |
Halfopen |
EPC
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
304 Kwh/m²/j |
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
42820 |
| EPC-Label |
D |
| Vervaldatum energiecertificaat |
25-01-2003 |
| Unieke code |
20240125008006 |
