Schitterend gebouw in lokale steen op een perceel van 12 are 10 centiare, aan de achterkant op het westen gericht en grotendeels open naar het zuiden.
Gelegen in een rustige straat met authentieke gebouwen, in de directe nabijheid van het centrum van Wellin en alle voorzieningen, biedt dit karaktervolle pand een enorm ontwikkelingspotentieel.
Momenteel heeft het ongeveer 135 m² intramuros op het gelijkvloers, met de mogelijkheid om een volledig extra niveau te verbouwen plus een derde “mansarde-”verdieping, afhankelijk van uw behoeften.
Voor de verbouwing tot vakantieverblijf voor 8 personen is al een vergunning verleend. Het onroerend goed wordt verkocht met de plannen van de architect en de vergunning, waardoor u kostbare tijd kunt besparen (ongeveer 2 jaar) en u de honoraria van de architect en voorstudies bespaart.
Een succesvol, veelzijdig en kant-en-klaar project:
De indeling is ontworpen om de bestaande volumes te optimaliseren, met toevoeging van een eigentijds bijgebouw dat is toegevoegd en extra ruimte en een lichtbron biedt. Door de rechtheid van de achtergevel te doorbreken, brengt het bijgebouw een vleugje lichtheid en moderniteit in het geheel.
Het project is ontworpen als vakantieverblijf, maar ook als tweede verblijf of hoofdverblijf van de familie, dus het biedt bijvoorbeeld een grote hoeveelheid opslagruimte die essentieel is voor dagelijks gebruik.
Grote woonruimte van ongeveer 65 m², met een salon, eetkamer en keuken, dat heel brede openingen biedt naar de terrassen en de tuin.
Bureau met rechtstreekse toegang naar buiten.
Ruime slaapkamer en onafhankelijke badkamer.
Ruime inkomhal met afzonderlijke WC, ruimte voor voedselopslag en technische ruimte.
De begane grond is ontworpen om toegankelijk te zijn voor rolstoelgebruikers.
Boven, een ruime overloop die drie mooie kamers bedient, die elk beschikken over een private badkamer:
Twee slaapkamers met aansluitende doucheruimte: inloopdouche, wastafel en WC.
Een derde slaapkamer, eveneens met een eigen onafhankelijke badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC.
De verdieping geniet ook van prachtige vrije uitzichten op de tuin, dankzij een harmonieuze opening in het dak.
Een exterieur ontworpen voor comfort en sereniteit:
De tuin, zorgvuldig doordacht, zal verscheidene terrassen bieden om gezellige ruimtes en verschillende sferen te creëren, waarbij gezelligheid en privacy worden gecombineerd, terwijl het onderhoud van de omgeving wordt beperkt.
De afmetingen van de kamers en terrassen die in de advertentie worden vermeld, komen overeen met de plannen van het project.
Momenteel is het gebouw volledig leeggehaald, klaar om getransformeerd te worden.
De studies die voorafgaan aan het verlenen van de vergunning en de uitvoering van de site, zijn allemaal
uitgevoerd (grondplan, vergunningen, bodemstudies, percolatietesten, stabiliteitsstudies, enz.)
Adres :
Route de Lavaux-Sainte-Anne 13 - 6920 WELLIN
| Referentie | 2130 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal badkamers | 4 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 1210 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 220 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 1210 m² |
| Algemene staat | Te hermaken |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Toiletten | 5 |
| Keuken | Geen |
| Kader | Hout |
| Beglazing | Enkel glas |
| Vermarming (type) | Niet geïnstalleerd |
| Verwarming | Individueel |
| Verdieping | 1 |
| Oriëntatie | West |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Natuurleisteen |
| Bouwjaar | 1850 |
| Gevels | Halfopen |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 629 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 106323 |
| EPC-Label | G |
| Vervaldatum energiecertificaat | 16-06-2031 |
| Unieke code | 20210616000900 |
