Buitengewoon huis - Te koop - 5570 Beauraing Honnay
1.775.000 €

Beschrijving

Prachtig, karaktervol eigendom, bestaande uit twee aansluitende, rechthoekige boerderijen in typische Famennestijl, gebouwd in 1849 op iets meer dan 4 hectare.
Elk gebouw is volledig, vakkundig en met smaak gerestaureerd, met behoud van de authenticiteit en het gebruik van edele materialen.
De gebouwen zijn met elkaar verbonden, maar kunnen volledig afzonderlijk gebruikt worden. Elk met een heel speciale sfeer!
Ruime en talrijke onthaalmogelijkheden, 8 slaapkamers en 5 badkamers. Het geheel ligt in een prachtig aangelegde en natuurlijke omgeving.

Het eerste gebouw werd in 1980/1981 gerenoveerd. De indeling van de verschillende ruimtes is bewaard gebleven. Hetzelfde geldt voor het vakwerk, de oude eiken balken, plafonds, plankenvloeren, arduinen vloer, oude tegels, deuren, enz. teneinde de authenticiteit en de ziel van het gebouw te behouden.

Het is als volgt samengesteld:
Op de gelijkvloerse verdieping: een inkomhal met een trappenhuis dat uitkomt op een centrale gang met doucheruimte en toiletten; ingerichte keuken; eetkamer met een functionele authentieke schoorsteen uit de Famenne, in gehouwen steen; woonkamer ingericht in de oude paardenstallen (bogen tussen de eiken balken van het plafond – in perfecte staat verkerende oude drinkbakken in gehouwen steen – oude open haard in Louis XIII-stijl, uitgerust met het Igno-for warmteterugwinningssysteem), achter de haard in de woonkamer is een terracotta wenteltrap die leidt naar de oranjerie op de eerste verdieping.
Aan de achterkant van de woonkamer: overdekt terras (oude eiken balken, gemetselde barbecue, open naar de binnenplaats).

Op de eerste verdieping: badkamer met toilet, twee slaapkamers, hal - trappenhuis dat leidt naar een grote ruimte / loft (tweede verdieping) met een panoramisch uitzicht op het domein.
De voormalige hooizolder op de eerste verdieping is omgebouwd tot een oranjerie/zomersalon en geeft met een gang toegang tot een afzonderlijke gastenvleugel – een open trap die leidt naar een kamer onder het dak, twee slaapkamers, waarvan één met wastafel, een doucheruimte met wc en een open slaapkamer in het dak.
De gastenvleugel werd ingericht boven de grote schuur (die nu in gebruik is als garage).
Een grote schuur, met een indrukwekkende poort, wordt nu gebruikt als garage en een aangrenzend bijgebouw wordt nu gebruikt als werkplaats en herbergt de olietank.

Kelder.

Het tweede gebouw werd volledig gerenoveerd in 2000/2001, eveneens met de grootste zorg en in dezelfde geest van authenticiteit, maar ditmaal met een meer eigentijdse toets, waardoor het geheel een meer weelderig karakter heeft.

Het is als volgt samengesteld:
Op het gelijkvloers: hal met trappenhuis, kantoor, wasruimte, achtergang met een dubbele deur die leidt naar de woonkamer/oranjerie en naar het zijschip voorzien van een vestiaire, een wc en een wastafel in blauwe steen. Ingerichte keuken met vakwerk en prachtige balken aan het plafond.

De woonkamer / oranjerie is uitgerust met een antieke Louis XV- haard in Regency stijl en het Igno-for warmteterugwinningssysteem. De vloer is gemaakt van Bourgondische tegels (met de hand bewerkt). Mix van Beauvallon, Lacombe en Bouvigny. Drie grote boogramen, voorzien van eiken luiken, kijken uit op de binnenplaats. Aan de westzijde biedt een zeer groot gebogen Frans raam toegang tot het westterras en de Engelse tuin.
Tussen het gebouw en de binnenplaats is een verhoogd terras gemaakt van handgebeitelde en gebouchardeerde blauwe steen (tegels van 25 x 50 cm).

Op de eerste verdieping: doucheruimte, gang met trap naar de zolder. Twee extra slaapkamers. Een zeer grote hal met origineel vakwerk, een stenen trap met gietijzeren trapleuning. De vloer is gemaakt van antiek terracotta. Deze trap geeft toegang tot een halve verdieping gelegen op ongeveer een meter hoog waar zich een badkamer bevindt, een slaapkamer met dressing, een zeer grote slaapkamer onder het dak met prachtig vakwerk en een groot raam met luiken, die uitkijkt op de westelijke tuin, natuurstenen muren, eikenhouten vloeren, enz.
Garage met vakwerk en balken aan de zoldering.
De kelder herbergt de CV, een waterontharder, pompinstallaties voor het besproeien van de tuin, enz.
Een oude poort geeft toegang tot een verhard pad dat vanaf de straat naar de grote private parking, naast de schaapskooi leidt.

Vanaf deze parkeerplaats leidt ook een verhard pad naar de binnenplaats, waar de fontein ons verwelkomt!

Kant techniek:

• Daken zijn vernieuwd (1981 en 2001, in natuurleisteen),
• CV (1981 en 2001, met een afstandsbedieningsmodule in het recentere gedeelte), Tuinverlichting en bewateringssysteem voor de tuin,
• 2 regenwatertanks van elk 10.000liter,
• Perfecte geluidsisolatie tussen de twee gebouwen, die volledig autonoom kunnen functioneren (watermeter, elektriciteitsmeter, verwarmingsketel, regenwatertank in elk gebouw,
• De meeste vloeren zijn in blauwe steen, in oude terracottategels, plankenvloeren, onberispelijk onderhouden en gerenoveerd,
• Alarmsysteem,
• Parkeerplaats (4 wagens) vóór het eigendom, tweede parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw (circa 12 auto’s),
• Bepaalde muren, vloeren en de meeste daken zijn geïsoleerd.
• PEB's C & E.

Tuinen: elegantie en verfijning! Alles is tot in de kleinste details doordacht: terrassen (overdekt en niet-overdekt), binnenplaats met fontein, grote parkeerplaats beschut tegen nieuwsgierige blikken, aangelegde tuinen (Engelse en Franse stijl, kasseiwegen, elegante ornamenten), schapenstal, enz.
Mooie zichtassen en perspectieven, volledig omheind.

Indrukwekkende verscheidenheid aan hardhoutbomen die vele jaren geleden zijn geplant,
Schaapskooi met water, elektriciteit, opslagruimte voor hout en ruimte gereserveerd voor de tuinman,

Tuinornamenten (sokkels, beelden in blauwe steen en Franse steen, oude poorten enz.)

Weide aangelegd als een park,
Bosrijke omgeving,

Talrijke toegangsmogelijkheden tot het eigendom, wat het onderhoud vergemakkelijkt.

De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).

Algemeen

Binnenkant

Aansluiting

Omgeving

Buitenkant

EPC