Beschrijving
Uitzonderlijk eigendom met gîtes (vakantieverblijven)
in de Ardennen
In het charmante dorpje Roy biedt dit unieke pand een zeldzame
kans voor toeristische
of residentiële investeringen.
Op 61 are op het zuiden omvat het domein:
·Een hoofdhuis
·Twee ruime huizen (10 en 20 personen)
·Een gastenkamer
·Verschillende bijgebouwen die kunnen worden verbouwd
Het bosrijke park, met een vijver en gezellige ruimtes zoals
een petanquebaan, nodigt
uit om te ontspannen.
Met hoge bezettingsgraden en bevestigde boekingen is dit kant-en-klare
domein perfect
conform en uitgerust om een kwaliteitsproject te huisvesten.
Technische uitvoeringen (conforme elektriciteit, brandnormen,
dubbele beglazing, enz.)
en ontwikkelingspotentieel (bouwgrond, bijgebouwen) maken het tot een uitzonderlijk
eigendom voor een levens- of toeristisch project.
Uitzonderlijk eigendom met gîtes in de Ardennen
In het schilderachtige dorp Roy, op een paar minuten van Marche-en-Famenne
en
Durbuy, verenigt dit unieke vastgoed: een hoofdwoning, twee ruime gîtes, inrichtbare
bijgebouwen.
Alles bevindt zich op een pal op het zuiden georiënteerd
terrein van 61 are.
Deze woning belichaamt de ideale omgeving voor hoogstaand toerisme
dat comfort,
natuur en gezelligheid combineert.
Het biedt een prachtig uitzicht op het omliggende platteland,
perfect voor
ontspannende momenten of buitenactiviteiten.
Een warm, ruim en cocooning domein
Deze grote, oude boerderij opgetrokken uit steen en baksteen,
volledig en met zorg
gerenoveerd, combineert:
·De charme van de Ardennen
·Moderne uitrustingen en optimaal comfort
De ruime gïtes zijn perfect geïntegreerd in hun omgeving
en ontworpen om een
cocooning en vriendelijke sfeer te bieden.
Of het nu gaat om een weekend met familie, vrienden of een grote
groep, elke ruimte is
ontworpen om een aangenaam en warm verblijf te waarborgen.
Het geheel bestaat momenteel uit 4 eenheden, elk met onafhankelijke
ingangen,
parkeergelegenheid en eigen buitenruimtes:
1.Hoofdwoning: Een gezellig huis met een grote woonkamer, open
haard en een
volledig uitgeruste keuken.
2.Eerste gîte (10 personen): Een echte haven van rust met
5 slaapkamers en een
salon die uitnodigt om rond de haard te zitten. Het hangende terras, met uitzicht op de
natuur, nodigt u uit om te ontspannen.
3.Grote gîte (20 personen): Ideaal voor groepen, biedt grote
ruimten met 7
kamers en een slaapzaal (populair bij kinderen), een grote eetkamer met keuken, een
comfortabele salon met haard en een ruim terras.
4.Gastenkamer: Voor een koppel dat wil genieten van de omgeving.
De gezellige
studio weg van de abri des gîtes is daarvoor ideaal.
Het buitenkader: echt een pluspunt
Het landgoed is een echte plaats van herbronning.
Het park, zorgvuldig aangelegd, nodigt u uit om te ontspannen,
buiten te spelen of te
genieten van rustige momenten aan de vijver.
Een petanquebaan laat gasten genieten van de mooie zonnige dagen.
Het uitzonderlijke en vrije uitzicht op het omliggende platteland
zorgt voor een warme
en rustgevende sfeer.
Functionaliteit en ontwikkelingspotentieel
Dit domein biedt infrastructuren die zijn ontworpen voor functioneel
en efficiënt
beheer:
·Twee grote garages, een atelier, een grote wasruimte, een
technische ruimte,
een houtschuur, een afvalkamer enz...
·Extra ruimte, voorheen een appartement, biedt mogelijkheden
voor renovatie
om een zelfstandige woning of een nieuwe huureenheid te creëren.
·Het park, gelegen in een bouwzone, zou ook plaats kunnen
bieden aan een
woning met 4 gevels of een ander project in harmonie met het domein (onder
voorbehoud van het akkoord van de bevoegde autoriteiten).
Technische kenmerken
·Dubbele beglazing, daken in uitstekende staat, centrale
verwarming via
stookolieketel enz...
·Haarden uitgerust met houtcassettes, volledig uitgeruste
keukens, sanitair in
perfecte staat, enz...
·Conformiteit: Elektriciteit conform en de in voege zijnde
normen voor
brandbeveiliging respecterend, uitbatingsvergunning voor vakantieverblijven en
gastenkamers.
·Toegankelijkheid: Toegang voor personen met beperkte mobiliteit
(PBM).
Een kant-en-klare investering, perfect in overeenstemming
met de voorschriften
Dit vastgoed, in volle activiteit, heeft alle troeven om te voldoen
aan de verwachtingen
van vakantiegangers die het hele jaar door op zoek zijn naar de charmes van de
Ardennen, comfort en natuur.
Het landgoed geniet van een hoge bezettingsgraad, goede beoordelingen
op erkende
portalen en reeds bevestigde boekingen voor 2025.
Het landgoed biedt een unieke kans om een kwalitatief toeristisch
project in de
provincie Luxemburg te ontwikkelen of om te genieten van een uitzonderlijke
leefomgeving, die comfort, rust en een goede levenskwaliteit biedt.
K.I. : 2305
EPC : documenten in bijlage
Oppervlaktemetingen: ter indicatie en niet bindend.
De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een
volledig vrije en
autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet
verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem
past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende
voorwaarden, deadline voor ondertekening,...)
Adres :
Chemin des Bacs 2 - 6900 ROY
Documenten
Algemeen
| Referentie |
2076 |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
17 |
| Aantal badkamers |
8 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
700 m² |
| Oppervlakte van het perceel |
6121 m² |
Binnenkant
| Algemene staat |
Direct bewoonbaar |
| Slaapkamers |
17 |
| Badkamers |
8 |
| Keuken |
Niet meegedeeld |
| Kader |
Hout |
| Beglazing |
Dubbel glas |
| Vermarming (type) |
CV op stookolie |
| Verwarming |
Individueel |
| Kelder |
Ja |
| Zolder |
Ja |
Omgeving
Buitenkant
| Dak |
Schuin dak |
| Bouwjaar |
1850 |
| Gevels |
Open |
EPC
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
230 Kwh/m²/j |
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
59234 |
| EPC-Label |
C |
| Vervaldatum energiecertificaat |
15-03-2027 |
| Unieke code |
20170315024269 |
