Beschrijving
Prachtige oude boerderij uit 1837 gelegen in Graide, een landelijk
en vredig dorp in de
gemeente Bièvre.
Het huis verleidt u onmiddellijk met het mooie metselwerk en
verzorgde omgeving. Het
interieur, in de loop der jaren met de grootste zorg en met respect voor oude materialen en
elementen grondig gerenoveerd, heeft de charme van het oorspronkelijke gebouw behouden!
GLV: inkomhal met afzonderlijke WC, wasruimte,
volledig uitgeruste keuken met centraal eiland
(eethoek voor 4 personen, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, 1 + 1/2 gootsteen, oven
en vaatwasser), eerste eetkamer uitgerust met een dubbele inbouwhaard, ruime woonkamer
(38 m²) bestaande uit een tweede eetkamer en een salon, oude keuken, geheel van schuren die,
indien gewenst, nog kunnen worden ingericht.
GLV +1 : een nachthal leidt naar een ruime
mastersuite met slaapkamer, inloopkast en grote
badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet), drie andere slaapkamers (11,67
m², 14,04 m² en 18,64 m²) evenals een grote badkamer (douche, hangend toilet, wastafel
en
bad).
INFO +:
- oude hoeve van 1837, op een terrein van 13 are 07 centiare;
- afgesloten tuin ontworpen door een landschapsarchitect; zeer
aangenaam aangelegd, twee
terrassen, diverse ruimtes/sferen;
- georiënteerd op het zuiden-zuidwesten;
- Het dorp ligt in het hart van de Naamse Ardennen, tussen de
vallei van de Semois en de Haute
Lesse, dicht bij Daverdisse.
- Het huis ligt aan de voet van het RAVeL (voormalige tramlijn)
die Graide verbindt met
Porcheresse - Daverdisse en Wellin (lijn 518).
- perfect onderhouden;
- schuur van ongeveer 180 m² die een groot supplementair
inrichtingspotentieel biedt;
- zolder en gewelfde stenen kelder;
- grondig gerenoveerd, met bijzondere aandacht voor de verbetering
van de thermische isolatie
(EPC: C);
- regenwatertank van 10.000 liter, uitgerust met een pomp met
filter, die twee toiletten, de
wasmachine en de buitenkranen voedt;
- PVC-ramen dubbel glas (rond 2010), vooraan in aluminium;
- elektriciteitsmeter tweevoudig tarief, het in overeenstemming
brengen van de elektriciteit
moet nog worden afgewerkt;
- CV op stookolie (Buderus ketel van 2000, tank van 1200 liter),
tweezijdige houtkachel;
- sanitair warm water via de verwarmingsketel;
- aangesloten op het rioleringsnetwerk;
- Netto KI: 595 euro.
De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een
volledig vrije en autonome
manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het
hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn
eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor
ondertekening,...).
Adres :
Rue du Pont 9 - 5555 GRAIDE
Documenten
Algemeen
| Referentie |
2151 |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
1307 m² |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
191 m² |
| Oppervlakte van het perceel |
1307 m² |
Binnenkant
| Algemene staat |
Gerenoveerd |
| Slaapkamers |
4 |
| Badkamers |
2 |
| Toiletten |
3 |
| Keuken |
Geïnstalleerd - Alle comfort |
| Kader |
PVC |
| Beglazing |
Dubbel glas |
| Vermarming (type) |
Niet meegedeeld |
| Verwarming |
Niet meegedeeld |
| Kelder |
Ja |
| Zolder |
Ja |
| Verdieping |
1 |
| Aantal verdiepingen |
1 |
Omgeving
Buitenkant
| Dak |
Schuin dak |
| Dak (materiaal) |
Golfplaten |
| Bouwjaar |
1837 |
| Gevels |
Halfopen |
EPC
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
210 Kwh/m²/j |
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
65077 |
| EPC-Label |
C |
| Vervaldatum energiecertificaat |
21-01-2035 |
| Unieke code |
20250121021872 |
