Een betoverende tussenstop in Graide - Eigendom van meer dan 1 hectare met vijver, beek en klein bos
Wellimmo stelt u een uniek pand voor, dat natuur, charme, ruimte en rust met elkaar verbindt. Ideaal voor liefhebbers van biodiversiteit, stromend water en landelijke poëzie.
Dit perfect onderhouden huis met meer dan 250 m² bewoonbare oppervlakte staat in het hart van een uitzonderlijke omgeving, op meer dan een hectare bebost en aangelegd terrein. Een zeldzame, intieme en levendige plek die het comfort van een hoofdverblijf combineert met de sereniteit van een natuurlijke toevluchtsoord, met een prachtig uitzicht op de bossen.
Samenstelling van het huis :
Zodra men binnenkomt geeft de grote ontvangstruimte met garderobe de toon aan: licht, ruimte en fluïditeit. De ruime woonkamer baadt in het licht dankzij de twee grote openslaande deuren en is ingericht rond een warme houtkachel. De gezellige, uitgeruste keuken opent rechtstreeks naar het terras en de tuin. Een studeerkamer op de gelijkvloerse verdieping (die ook kan worden gebruikt als slaapkamer), een WC voor gasten, een ruime garage en een recent terras maken deze verdieping af.
Op de verdieping vind je drie mooie slaapkamers (met de mogelijkheid om een vierde in te richten) evenals een badkamer met WC, die een comfortabele en gezinsvriendelijke slaapruimte biedt.
De volledige kelderverdieping, met een mooie plafondhoogte, omvat verscheidene kelders, een atelier, een wasruimte, een technische ruimte en opbergruimtes.
Buitenkant van het huis
Buiten zijn er nuttige bijgebouwen: een houtopslag en een tuinhuis.
De tuin waar de magie zich afspeelt:
Een vijver van + 10 are, met koi, kikkers, eenden en libellen…
Een kronkelig stroompje dat de vijver op natuurlijke wijze voedt en waarvan de oevers bedekt zijn met irissen en zeldzame bloemen, die elke dag opnieuw een natuurlijk spektakel bieden.
Een klein privé bos waar nog de ruïne van de oude molen van de houtzagerij staat,
Groot grasveld en weide.
Technische eigenschappen:
• Dak in goede staat
• CV op stookolie (tank 2800 L)
• Goed werkende houtkachel (Effect)
• Aansluiting op de riolering
• Elektriciteit moet in conformiteit worden gebracht (Elektrische keuring in uitvoering )
• Kadastraal inkomen: 819 €
De eigenaar-verkoper van het vastgoed heeft de keuze, op een volledig vrije en autonome manier, om te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt met betrekking tot zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).
Adres :
rue de la station 98 - 5555 GRAIDE
| Referentie | 2188 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 253 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 12941 m² |
| Algemene staat | Direct bewoonbaar |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Kader | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op stookolie |
| Verwarming | Individueel |
| Kelder | Ja |
| Oriëntatie | Zuidoost |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Bouwjaar | 1995 |
| Gevels | Open |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 252 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 38977 |
| EPC-Label | C |
| Vervaldatum energiecertificaat | 04-06-2035 |
| Unieke code | 20250604025728 |
