Huis - Onder optie - 5580 Belvaux

Huis - Te koop - 5580 Belvaux
3 1 166,72 m² PEB : E

Beschrijving

Zeer mooi stenen gebouw met tijdloze charme, volledig gerenoveerd!

GLV:  Inkomhal met apparte WC, salon en eetkamer ineenlopend, vloertegels imitatie plankenvloer, houtcassette in een oude haard in steen en hout, ingerichte keuken (koelkast, oven, keramische kookplaat, microgolfoven, gootsteen, veel bergruimte), achterkeuken, grote garage met stookruimte en  met elektrische sectionaaldeur.
GLV+1: nachthal naar twee grote kamers met ruime inbouwkasten, een bureau (of een kamertje), volledig betegelde doucheruimte (douche, wastafel en WC). De ruimte van ongeveer 33 m² boven de garage zou kunnen worden ingericht (niet als mansarde, ongeveer 6m tot aan de nok van het dak).
GLV+2: zolder die werd ingericht als een immense kamer (of speelkamer, opslagruimte, kantoor enz. op meer dan 50 m² !).
INFO+:
- mooi gebouw volledig in steen, met veel smaak gerenoveerd in 2017,
- heel aangename ligging in het hart van het dorp,
- het buitenmetselwerk van de 4 gevels werd gezandstraald en gerenoveerd in 2017,
- elektriciteit enkelvoudig tarief, zal tegen de ondertekening van de akte in conformiteit worden gebracht (in afwachting van het certifikaat),
- daken in natuurleisteen gerenoveerd rond 2012, geïsoleerd met 10 cm PU,
- PVC-ramen driedubbel glas, uitgerust met horren, vervangen in 2017,
- CV op stookolie, verwarmingsketel De Dietriech (zou dateren van 2012), radiatoren uitgerust met thermostatische kranen, kamerthermostaat,
- stookolietank van 2700 liter, in de garage,
- Schoorsteen van de woonkamer voorzien van een rookkanaal.
- sanitair warm water geproduceerd door de verwarmingsketel (stockage van 200 liter),
- afvoerleidingen vernieuwd in 2017,
- op een perceel van 12 are 20 centiare goed aangelegd: lage muren aan de voorkant met elektrische toegangspoort, stenen terras aan de achterkant, houtschuur, gazon,
- in een overstromingsgevaarlijke zone omdat het dicht bij de Lesse ligt, maar het is nog nooit overstroomd geweest!
- Voorzie een terugbetaling aan de vertrekkende huurders voor de resterende stookolie in de tank.
- Netto KI 466 euro.

De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).

De vele troeven van het dorp Belvaux:
1.Toegankelijkheid: Belvaux is zeer gunstig gelegen voor wie wil genieten van de rust van het platteland zonder de connectie met voorzieningen te verliezen. De nabijheid van de N4 maakt het mogelijk om snel steden zoals Rochefort en Marche-en-Famenne te bereiken. Voor langere verplaatsingen is de E411 binnen tien minuten bereikbaar, waardoor reizen naar Luxemburg, Namen en Brussel eenvoudig zijn.
2.Uitzonderlijke natuurlijke omgeving: De regio van Rochefort staat bekend om haar rijke natuur en historisch erfgoed. Belvaux profiteert van deze natuurlijke omgeving, met bossen, de rivier de Lesse en vele wandelpaden (zoals het beroemde netwerk van wandelingen rond Han-sur-Lesse en de Lesse). Natuurliefhebbers en mensen die van buitenactiviteiten houden, zullen hier volop kunnen genieten van de vele wandel-, fiets- en sportmogelijkheden in de open lucht.
3.Erfgoed en recreatie: Dicht bij iconische bezienswaardigheden zoals de grotten en safaripark van Han, het kasteel van Lavaux-Sainte-Anne en het provinciaal domein van Chevetogne, ligt Belvaux in een regio die rijk is aan toeristisch en cultureel erfgoed.
4.Levenskwaliteit: De rust en gezelligheid van de dorpen in de regio, gecombineerd met de nabijheid van de natuur, dragen sterk bij aan de hoge levenskwaliteit die Belvaux biedt!

Adres :

Rue des Pairées 13 - 5580 Belvaux

Documenten

Algemeen

Referentie 2019
Gemeubeld Nee
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 1
Tuin Ja
Tuinoppervlakte 1220 m²
Garage Ja
Terras Ja
Parking Ja
Bewoonbare oppervlakte 166,72 m²
Oppervlakte van het perceel 1220 m²

Binnenkant

Algemene staat Hernieuwd
Slaapkamers 3
Badkamers 1
Toiletten 1
Keuken Geïnstalleerd - Alle comfort
Kader PVC
Beglazing Driedubbel glas
Vermarming (type) CV op stookolie
Verwarming Individueel
Verdieping 3

Omgeving

Oriëntatie Noordwest

Buitenkant

Dak Schuin dak
Dak (materiaal) Natuurleisteen
Bouwjaar 1920
Gevels Open

EPC

Energieverbruik (Kwh/m²/j) 376 Kwh/m²/j
Totaal energieverbruik (Kwh/j) 67532
EPC-Label E
Vervaldatum energiecertificaat 20-10-2033
Unieke code 20230320022716
Uw agent
BASTIEN Véronique
E-mail Tel.
Contact opnemen voor het pand : 2019

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden

Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.