Beschrijving
Zeer mooi stenen gebouw met tijdloze charme, volledig gerenoveerd!
GLV: Inkomhal met apparte WC, salon en eetkamer
ineenlopend, vloertegels imitatie
plankenvloer, houtcassette in een oude haard in steen en hout, ingerichte keuken
(koelkast, oven, keramische kookplaat, microgolfoven, gootsteen, veel bergruimte),
achterkeuken, grote garage met stookruimte en met elektrische sectionaaldeur.
GLV+1: nachthal naar twee grote kamers met ruime
inbouwkasten, een bureau (of een
kamertje), volledig betegelde doucheruimte (douche, wastafel en WC). De ruimte van
ongeveer 33 m² boven de garage zou kunnen worden ingericht (niet als mansarde,
ongeveer 6m tot aan de nok van het dak).
GLV+2: zolder die werd ingericht als een immense
kamer (of speelkamer, opslagruimte,
kantoor enz. op meer dan 50 m² !).
INFO+:
- mooi gebouw volledig in steen, met veel smaak gerenoveerd in
2017,
- heel aangename ligging in het hart van het dorp,
- het buitenmetselwerk van de 4 gevels werd gezandstraald en
gerenoveerd in 2017,
- elektriciteit enkelvoudig tarief, zal tegen de ondertekening
van de akte in conformiteit
worden gebracht (in afwachting van het certifikaat),
- daken in natuurleisteen gerenoveerd rond 2012, geïsoleerd
met 10 cm PU,
- PVC-ramen driedubbel glas, uitgerust met horren, vervangen
in 2017,
- CV op stookolie, verwarmingsketel De Dietriech (zou dateren
van 2012), radiatoren
uitgerust met thermostatische kranen, kamerthermostaat,
- stookolietank van 2700 liter, in de garage,
- Schoorsteen van de woonkamer voorzien van een rookkanaal.
- sanitair warm water geproduceerd door de verwarmingsketel (stockage
van 200 liter),
- afvoerleidingen vernieuwd in 2017,
- op een perceel van 12 are 20 centiare goed aangelegd: lage
muren aan de voorkant
met elektrische toegangspoort, stenen terras aan de achterkant, houtschuur, gazon,
- in een overstromingsgevaarlijke zone omdat het dicht bij de
Lesse ligt, maar het is nog
nooit overstroomd geweest!
- Voorzie een terugbetaling aan de vertrekkende huurders voor
de resterende stookolie
in de tank.
- Netto KI 466 euro.
De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een
volledig vrije en
autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet
verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem
past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende
voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).
De vele troeven van het dorp Belvaux:
1.Toegankelijkheid: Belvaux is zeer gunstig gelegen voor
wie wil genieten van de rust
van het platteland zonder de connectie met voorzieningen te verliezen. De nabijheid van
de N4 maakt het mogelijk om snel steden zoals Rochefort en Marche-en-Famenne te
bereiken. Voor langere verplaatsingen is de E411 binnen tien minuten bereikbaar,
waardoor reizen naar Luxemburg, Namen en Brussel eenvoudig zijn.
2.Uitzonderlijke natuurlijke omgeving: De regio van Rochefort
staat bekend om haar
rijke natuur en historisch erfgoed. Belvaux profiteert van deze natuurlijke omgeving,
met bossen, de rivier de Lesse en vele wandelpaden (zoals het beroemde netwerk van
wandelingen rond Han-sur-Lesse en de Lesse). Natuurliefhebbers en mensen die van
buitenactiviteiten houden, zullen hier volop kunnen genieten van de vele wandel-, fiets-
en sportmogelijkheden in de open lucht.
3.Erfgoed en recreatie: Dicht bij iconische bezienswaardigheden
zoals de grotten en
safaripark van Han, het kasteel van Lavaux-Sainte-Anne en het provinciaal domein van
Chevetogne, ligt Belvaux in een regio die rijk is aan toeristisch en cultureel erfgoed.
4.Levenskwaliteit: De rust en gezelligheid van de dorpen
in de regio, gecombineerd met
de nabijheid van de natuur, dragen sterk bij aan de hoge levenskwaliteit die Belvaux
biedt!
Adres :
Rue des Pairées 13 - 5580 Belvaux
Documenten
Algemeen
Referentie |
2019 |
Gemeubeld |
Nee |
Aantal kamers |
3 |
Aantal badkamers |
1 |
Tuin |
Ja |
Tuinoppervlakte |
1220 m² |
Garage |
Ja |
Terras |
Ja |
Parking |
Ja |
Bewoonbare oppervlakte |
166,72 m² |
Oppervlakte van het perceel |
1220 m² |
Binnenkant
Algemene staat |
Hernieuwd
|
Slaapkamers |
3 |
Badkamers |
1 |
Toiletten |
1 |
Keuken |
Geïnstalleerd - Alle comfort |
Kader |
PVC |
Beglazing |
Driedubbel glas |
Vermarming (type) |
CV op stookolie |
Verwarming |
Individueel |
Verdieping |
3 |
Omgeving
Buitenkant
Dak |
Schuin dak |
Dak (materiaal) |
Natuurleisteen |
Bouwjaar |
1920 |
Gevels |
Open |
EPC
Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
376 Kwh/m²/j |
Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
67532 |
EPC-Label |
E |
Vervaldatum energiecertificaat |
20-10-2033 |
Unieke code |
20230320022716 |