Wellimmo is verheugd om u dit kleine goudklompje voor te kunnen stellen, dat genesteld is in het hart van het charmante dorp Villers-sur-Lesse !
Dit huis, dat met veel smaak, zorg en liefde volledig werd gerenoveerd, geniet van hoogwaardige afwerkingen en speciale aandacht voor elk detail. Er werden geen compromissen gesloten: alles werd vernieuwd, van vloer tot plafond, in een stijl die zowel warm als eigentijds is.
Het is functioneel, comfortabel en opmerkelijk energiezuinig: het is heel goed geïsoleerd en is uitgerust met zonnepanelen, waardoor het kan genieten van een uitstekend EPB B-certificaat - een waardevolle troef!
Op het gelijkvloers ontdekt u gastvrije en goed ingerichte leefruimtes, waaronder een gezellige salon, een volledig uitgeruste keuken en een praktische aanpalende garage, uitgerust met een gemotoriseerde sectionaalpoort en uitgebreid met een atelier/stookruimte.
De bovenverdieping is niet te overtreffen met twee prachtige slaapkamers (16,4 m² en 12,9 m²), een ruime dressing, een veelzijdige polyvalente kantoor-/wasruimte en een moderne badkamer voorzien van een comfortabele inloopdouche.
Buiten nodigt een intieme en zorgvuldig aangelegde tuin uit tot ontspanning. U vindt er een overdekt terras, perfect voor zomeravonden, een schuurtje ontworpen voor een jacuzzi, en, een beetje afzijdig, een geïsoleerd atelier van ongeveer 20 m², ideaal in zomer en winter voor doe-het-zelvers of kunstenaars die op zoek zijn naar een speciale ruimte.
Een instapklare woning, ideaal voor wie op zoek is naar modern comfort in een authentieke en rustige omgeving.
Een zeldzame kans die u niet mag missen!
GLV: inkomhal, warme woonkamer met houtkachel, zeer goed uitgeruste keuken, eetkamer, garage uitgebreid met een atelier/verwarmingsruimte en voorzien van een gemotoriseerde sectionaaldeur en een wc.
GLV+1: nachthal die leidt naar twee ruime slaapkamers (16,4 m² en 12,9 m²), ruime doucheruimte (inloopdouche, wastafel, wc), dressing (of kantoor, babykamer, enz.), de tweede slaapkamer wordt uitgebreid met een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor/wasruimte
INFO+:
- op een perceel van 4 are 30 centiare;
- terras naast de garage, tweede overdekt terras grenzend aan een schuurtje (oorspronkelijk gepland om een jacuzzi te huisvesten);
- onafhankelijk atelier van ongeveer 20 m², gladgemaakt beton op de vloer, muren geïsoleerd met 6 cm Styrodur;
- recent volledig gerenoveerd, waarbij zorg is besteed aan het optimaliseren van de isolatie: EPB: B (pleisterwerk op isolatie, geïsoleerd dak, geïsoleerde chape, enz.);
- in een uitstekende staat van onderhoud;
- PVC-ramen met dubbele beglazing voorzien van elektrische rolluiken;
- dak in uitstekende staat (dateert uit de jaren 2000), geïsoleerd;
- elektriciteit tweevoudig tarief, elektriciteit conform, certificaat geldig tot 2050;
- 15 zonnepanelen (installatie van 5250 Kw) ;
- CV op stookolie (ketel van 2021, tank van 1200 liter), houtkachel in de woonkamer;
- sanitair warm water geproduceerd door de verwarmingsketel;
- waterverzachter;
- aangesloten op het rioleringsnetwerk;
- Netto KI: 436 euro.
Adres :
Rue du Pirotin 2 - 5580 VILLERS-SUR-LESSE
| Referentie | 2157 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 132 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 430 m² |
| Algemene staat | Gerenoveerd |
|---|---|
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Keuken | Geïnstalleerd - Alle comfort |
| Kader | PVC |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op stookolie |
| Verwarming | Individueel |
| Verdieping | 2 |
| Oriëntatie | Oost |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Bouwjaar | 1939 |
| Gevels | Open |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 164 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 32336 |
| EPC-Label | B |
| Vervaldatum energiecertificaat | 23-04-2035 |
| Unieke code | 20250423030331 |
