Wellimmo nodigt u uit om de deur van dit charmante stenen huis binnen te gaan, dat zorgvuldig werd gerenoveerd, waarbij modern comfort en authenticiteit werden gecombineerd.
Als u droomt van een instapklaar pand in het hart van de Ardense natuur, dan is dit prachtige huis met drie gevels voor u gemaakt. Het werd onlangs gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen, en verenigt elegantie en functionaliteit, karakter en gezelligheid.
Bij binnenkomst wordt u aangetrokken door een ruime woonkamer van meer dan 30 m², licht en met zichtbare stenen muren die warmte en karakter uitstralen. De uitstekend uitgeruste, moderne en hyperfunctionele keuken zal liefhebbers van lekkere gerechten verrassen! In de verlenging ervan geeft een praktische wasruimte toegang tot het terras, de kelder en een elegante doucheruimte met WC.
Op de bovenverdieping komt de overloop uit op een grote, warme slaapkamer, uitgerust met een dressing, een bureau met heel veel natuurlijk licht, en een hal die leidt naar de tweede slaapkamer, die net zo ruim is, en naar de charmante badkamer met een muur van zichtbare stenen (uitgerust met een douche, een bad en een wastafel).
De ruime zolder, al uitgerust met dakramen, vormt een waardevolle opbergruimte of een potentieel voor extra indeling afhankelijk van uw behoeften: slaapkamer, speelkamer, werkruimte... Laat uw verbeelding de vrije loop. Een inrichtingsplan, uitgevoerd door een interieurarchitect, is bovendien al beschikbaar om u te begeleiden in deze transformatie.
Buiten blijft de charme zich verder zetten. Het met stenen betegelde terras biedt een prachtig uitzicht op het omliggende landschap, ideaal voor momenten van ontspanning... Een garage, een overdekte terras en een ruim tuinhuis vervolledigen de troeven van het pand. En als kroon op het geheel, belooft een prachtig verwarmd zwembad u momenten van welzijn in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.
GLV: ruime woonkamer (meer dan 30 m²!), hoogwaardig uitgeruste keuken, wasruimte, doucheruimte (wastafel, toilet en douche).
GLV+1: twee slaapkamers met mooie afmetingen (14,54 m² en 18,70 m²), kantoor, badkamer (bad, douche en wc)
INFO +:
- Gelegen op een perceel van 7 are 40 centiare;
- Dak met natuurlijke leisteen, uitstekende staat (van 2017), volledig geïsoleerd!
- Gevel gezandstraald en opnieuw gevoegd in 2017,
- EPC B;
- Garage en overdekt terras;
- PVC ramen met dubbel glas;
- Elektriciteit enkelvoudig tarief, conform, certificaat geldig tot 2050;
- CV op stookolie (ketel van 2018, tank van 1500 liter) + pelletkachel in de woonkamer;
- Warm sanitair water geproduceerd via de ketel;
- Met stenen betegeld terras en volledig omheinde tuin (omheining en haag), prachtig uitzicht op de bossen aan de achterkant;
- Bovengronds zwembad verwarmd met warmtepomp (geïnstalleerd in 2021);
- Aansluiting op het rioleringsnet via septische tank aan de achterkant + riolering aan de voorkant;
- Netto Kadastraal Inkomen: 600 euro.
Adres :
Rue de Saint-Hubert 36 - 6673 LAVACHERIE
| Referentie | 2196 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 740 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 120 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 740 m² |
| Algemene staat | Uitstekend |
|---|---|
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Toiletten | 2 |
| Keuken | Geïnstalleerd - Alle comfort |
| Kader | PVC |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op stookolie |
| Verwarming | Individueel |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Verdieping | 1 |
| Oriëntatie | Noordwest |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Kunstleien |
| Bouwjaar | 2005 |
| Gevels | Halfopen |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 124 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 32133 |
| EPC-Label | B |
| Vervaldatum energiecertificaat | 26-06-2035 |
| Unieke code | 20250626004965 |
