Huis - Te koop - 6887 Herbeumont
Vanaf 449.000 €

Beschrijving

Een pand sleutel-op-de-deur, in de Ardennen, in Herbeumont

In het charmante dorpje Herbeumont, biedt dit prachtige huis met 4 gevels een unieke leefomgeving in het hart van de Ardense bossen. De locatie, de vergunning om als vakantieverblijf te worden uitgebaat en de onberispelijke staat maken het tot een uitzonderlijk eigendom, klaar om uw projecten te verwelkomen zonder het minste werk dat moet worden gepland.

Dit eigendom geniet van een uitzonderlijk uitzicht: aan de ene kant het majestueuze feodale kasteel van Herbeumont; aan de andere kant de omringende natuur. Dicht bij het dorpscentrum, de voorzieningen en vele activiteiten, biedt het een onvergelijkbaar wooncomfort, zonder dat er werk te plannen is.

Een lay-out ontworpen voor comfort en vrije tijd

Dit ruime huis is ontworpen op drie niveaus en biedt lichte en perfect ingerichte ruimtes om te voldoen aan de behoeften van een gezin of de gasten van een vakantieverblijf:

Gelijkvloerse verdieping: ontspannings- en oefenruimte

Een inkomhal

Een speelkamer,

Een wellnessruimte, een echte troef, uitgerust met een moderne sauna en een douche. Enorme kelders en opslagruimte,

Een ruime garage 

Tuinniveau: gezelligheid en functionaliteit

Een grote woonkamer badend in natuurlijk licht, verfraaid met een gascassette voor een warme sfeer.

Een ultra-uitgeruste open keuken, met alles wat je nodig hebt om met plezier te koken: keramische kookplaat, vaatwasser, oven, enz...

Een ruime slaapkamer, een moderne doucheruimte, een wasruimte en een technische ruimte met directe toegang tot de tuin en het terras.

Verdieping 1: warm en gastvrij slaapgedeelte met

Drie grote kamers die geschikt zijn voor het gezinsleven en een kantoor dat kan worden gebruikt als kleedkamer of een 5e slaapkamer.

Een ruime badkamer

Verzorgde buitenruimte die bevorderlijk is voor ontspanning

Het terrein is volledig omheind en gemakkelijk te onderhouden. Het grote natuurstenen terras onder een massief houten pergola nodigt u uit om gezellige en ontspannende momenten te delen. Een grote parkeerplaats maakt de buitenkant compleet. De tuin is gelegen op het westen.

Moderne apparatuur en hoogwaardige materialen

PVC-ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas, elegante cassette in de woonkamer, massief houten trap en natuurstenen vloeren. Elektriciteits- en brandnormen: conform, WiFi-netwerk in het hele huis, exploitatievergunning van de gîte (9 personen)

EPC-opmerking: De huidige EPC houdt geen rekening met de dakisolatie, die niet zichtbaar is, wat een impact heeft op het energielabel. Met een bewijs van isolatie (facturen beschikbaar) zou het EPC categorie C zijn.

K.I.: 653€

Een strategische ligging in het hart van de Ardennen

Op loopafstand van het centrum van Herbeumont en zijn voorzieningen (winkels, restaurants, toerismekantoor, bushalte). Het dorp staat bekend om zijn uitzonderlijke landschappen en zijn 95 kilometer aan bewegwijzerde paden, die een grote verscheidenheid aan wandelingen en trektochten bieden.

Enkele hoogtepunten van de regio: het feodale kasteel van Herbeumont en zijn spectaculaire panorama's. De Semoisvallei, ideaal voor rustige wandelingen of sportieve activiteiten zoals kajakken en mountainbiken, enz...

Waarom kiezen voor deze woning?

Geen werk nodig: een goed onderhouden en functioneel pand, kan meteen in gebruik worden genomen.

Veelzijdigheid: ideaal voor een gezinswoning of een toeristische activiteit.

Droomlocatie: rustig, met een adembenemend uitzicht en dicht bij de diverse activiteiten.

Kwaliteitsdiensten: edele materialen, moderne apparatuur en geoptimaliseerde ruimtes.

Adres :

Rue de Bravy 49 - 6887 Herbeumont

Documenten

•  PEB D ( avec preuve isolant serait C)
•  aléa d'inondation néant
•  plan rez-de-chaussée
•  plan étage
•  plan rez-de-jardin

Algemeen

Binnenkant

Aansluiting

Omgeving

Buitenkant

EPC