Beschrijving
Een authentiek kader voor wonen en ondernemen In Libin, in het hart van de Ardennen
Wellimmo is verheugd u deze zeldzame vastgoedontwikkeling voor te stellen, gelegen in de charmante gemeente Libin, een echt uitstalraam van natuur en economische dynamiek in het hart van de Ardennen. De stad is gemakkelijk bereikbaar (vlakbij het station van Libramont en de E411 tussen Brussel en Luxemburg) en trekt zowel toeristen als professionals aan dankzij de bosrijke landschappen, de toeristische aantrekkingskracht (Redu, Lesse, Euro Space Center) en de actieve economische zone.
Dit unieke eigendom bestaat uit twee complementaire eenheden:
1.Commerciële gedeelte: een hotel B& B vol charme, 15 personen verzekerd winstgevendheid
Dit B&B hotel is gehuisvest in een typische oude stenen schuur, volledig gerenoveerd met smaak en authenticiteit, en heeft ook een vergunning als gîte voor maximaal 15 personen. Het heeft 8 elegante slaapkamers en 2 familie suites, allemaal met eigen badkamer, evenals een lobby, een gezellige lounge, een restaurant, sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste professionele keuken.
Buiten kunnen gasten genieten van een goed onderhouden tuin met barbecueplaats, ideaal bij mooi weer.
Het etablissement, dat momenteel alleen in het weekend wordt verhuurd, geniet een uitstekende reputatie op toeristische platforms en genereert een regelmatige omzet van ± 8.000 per maand, met verder potentieel voor ontwikkeling.
2. Privégedeelte: een gezellig, gerenoveerd hoofdgebouw
Het voormalige hoofdgebouw, dat grenst aan het commerciële gedeelte, is ook gerenoveerd op een hoog niveau, met nieuwe ramen, een moderne inbouwkeuken en isolatie, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven (oude parketvloeren, hoge plafonds met lijstwerk, marmeren schouwen).
Het bestaat uit
-Beganegrond: woonkamer, eetkamer en grote, recentelijk ingerichte keuken met op maat gemaakte kasten.
-Eersteverdieping: nachthal, 3 slaapkamers en een badkamer.
verdieping 2: 2 slaapkamers, een te verbouwen badkamer, zolder.
-Buiten: een aangenaam terras met uitzicht op een omheinde binnenplaats, en een aparte schuur voor opslag (bakken, hout, gereedschap, enz.).
Technische kenmerken : comfort, prestaties en conformiteit
Dit huis is zorgvuldig gerenoveerd en onderhouden om energiezuinigheid, duurzaamheid van de materialen en naleving van de huidige normen te garanderen:
recente aluminium ramen met dubbele beglazing en zonneluiken aan de zuidkant (woonkamer), voor thermisch comfort en licht.
-Plaatselijkmetselwerk - benadrukt het authentieke karakter van het gebouw.
-Dak :
- Traditioneel houtskelet.
- Kunstleiendak voor het grootste deel van het gebouw.
- Dak van natuurleien voor de privékeuken
- Het gebouw isvolledig geïsoleerd, voor een laag energieverbruik:
-Hetgebouw is volledig geïsoleerd, wat een laag energieverbruik garandeert; PEB C (zeer dicht bij B) voor de professionele en privégedeeltes
-Vloerbedekking: tegelvloeren in woonkamers en verkeersruimtes, parket/vloeren in slaapkamers en privézitkamer, betonnen vloeren in kelders
centrale verwarming op stookolie met recente dubbele condensatieketel (externe ondergrondse tank)
elektriciteit van twee uur op peil te brengen
-Rainwatertank voor huishoudelijke of irrigatiedoeleinden
-Diverse
- Gîtevergunning voor 15 personen (alle verplichtingen in orde).
- Voldoet aan brandcertificaat.
- Totaal kadastraal inkomen: 2.132 + 701 .
- Commercieel gedeelte: verkoop in de vorm van aankoop van bedrijfsaandelen of onderworpen aan registratierechten'
- Privégedeelte: onderworpen aan standaard'registratierechten.
Bijkomend voordeel: het complex is verbonden met twee verschillende straten, met twee aparte adressen waardoor een perfecte scheiding van functies mogelijk is (ontvangst van gasten aan de ene kant, privéleven aan de andere kant).
Deze advertentie is geen aanbod, maar slechts een oproep aan potentiële kopers om te onderhandelen.
Het staat de verkoper van het pand vrij om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het beste past volgens zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.)
Adres :
Rue Périgeay 125 - 6890 Libin
Documenten
Algemeen
| Referentie |
2182 |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
15 |
| Aantal badkamers |
12 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
669 m² |
| Oppervlakte van het perceel |
789 m² |
Binnenkant
| Algemene staat |
Direct bewoonbaar |
| Slaapkamers |
15 |
| Badkamers |
12 |
| Keuken |
Hypergeïnstalleerd |
| Kader |
Aluminium |
| Beglazing |
Dubbel glas |
| Vermarming (type) |
CV op stookolie |
| Verwarming |
Individueel |
| Kelder |
Ja |
| Zolder |
Ja |
Aansluiting
| Televisie |
Ja |
| Riool |
Ja |
| Telefoon |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Omgeving
Buitenkant
| Dak |
Schuin dak |
| Dak (materiaal) |
Kunstleien |
| Gevels |
Open |
EPC
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
190 Kwh/m²/j |
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
91533 |
| EPC-Label |
C |
| Vervaldatum energiecertificaat |
29-05-2035 |
| Unieke code |
20250529003393 |
