Stenen gezinswoning + als bonus een 2-kamerappartement!
Wellimmo stelt u met vreugde deze buitengewoon polyvalente gezinswoning voor, die
genesteld is in een natuurlijk kader aan de poorten van de Ardennen, tussen Brussel en
Luxemburg. Dit unieke vastgoed bevat een gezinswoning (4 k.) en een bijgebouw
(momenteel een 2-kamerappartement met terras en private toegang - verhuurd). Een echte
buitenkans voor een veel projecten: gezinswoning, kangoeroewoning, kantoor,
professioneel kabinet; en als u extra inkomsten nodig heeft voor de kosten van het huis en
het vrijetijdsbudget: een verhuur per jaar of Airbnb-achtige activiteit in het bijgebouw.
Achter de witgekalkte stenen gevel gaan mooie en grote volumes schuil met een
onmiskenbaar potentieel. Een aangename, volledig omheinde tuin met pergola's en terras
is de garantie voor goede tijden en lange zomeravonden. Andere troeven: grote garage
van +/- 50m² en tuinhuisje.
Hoewel het in goede algemene staat is, heeft het huis wat opfrissingswerken nodig.
Op het gebied van vrije tijd en voorzieningen is Chanly goed gelegen: niet ver van de
E411, de steden Wellin en Rochefort, vele toeristische centra. Bent u een liefhebber van
de natuur? De Lesse en de gemarkeerde wandelingen liggen op een steenworp afstand.
GLV:(alleen bedoeld voor het woonhuis-gedeelte): hal, grote woonkamer (ca. 42 m²), keuken, bijkeuken/berging, diverse bergruimtes, afzonderlijk toilet, garage op ruim 48 m². Verschillende scheidingswanden kunnen worden gedemonteerd om de garage/werkplaatsruimte verder te vergroten.
GLV+1:
- huis-gedeelte: nachthal, badkamer (douche, toilet, twee wastafels), 2 grote slaapkamers.
- appartement-gedeelte: inkomhal, keuken, douchekamer, toilet/wasplaats, eetkamer en
aangrenzende woonkamer (36 m² in totaal), stookruimte.
GLV+2:
- huis-gedeelte: hal die leidt naar 2 slaapkamers en een in te richten zolderruimte.
- Appartement-gedeelte: hal die leidt naar 2 slaapkamers.
Huis INFO +
- PVC ramen met dubbel glas
aan de voorzijde van de woning, hout met enkel glas aan de
achterzijde,
- verwarming via pellet-kachel,
- warm water via elektrische boiler,
- kunstleien dak, in zeer goede staat,
- private elektriciteitsteller tweevoudig tarief, elektriciteit moet in overeenstemming worden
gebracht;
- gezond huis, met zeer mooie volumes!
- aangename tuin, gedeeltelijk overdekt terras,
- EPB E (373 kWh/m².jaar).
Appartement INFO +
- houten ramen met enkel glas,
- CV op stookolie,
- kunstleien dak, goede algemene staat,
- private elektriciteitsmeter enkelvoudig tarief, elektriciteit moet in overeenstemming worden
gebracht,
- overdekt terras,
- EPB G (601 kWh/m².jaar).
Netto KI van het geheel: 1001€
Rue de Launet 56 - 6920 WELLIN
| Referentie | 1970 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 4 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 910 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 230 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 910 m² |
| Algemene staat | Op te frissen |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Douche (aantal) | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Keuken | Gedeeltelijk geïnstalleerd |
| Kader | Hout |
| Beglazing | Deels dubbel, deels enkel |
| Verwarming | Individueel |
| Zolder | Ja |
| Verdieping | 1 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Oriëntatie | Noordwest |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Kunstleien |
| Bouwjaar | 1919 |
| Gevels | Halfopen |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 373 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 63916 |
| EPC-Label | E |
| Vervaldatum energiecertificaat | 14-02-2004 |
| Unieke code | 20240314002088 |
