Authentieke hoeve met uitzonderlijk potentieel
In Chanly, in het hart van de Famenne-Ardenne en in de vallei van de Lesse, stelt Wellimmo u een authentieke hoeve in lokale natuursteen voor, gedeeltelijk met zorg gerenoveerd met respect voor het oorspronkelijke gebouw en natuurlijke materialen.
Vlak bij de E411, op gelijke afstand van Brussel en Luxemburg, geniet deze eigendom van een ideale ligging: tussen natuur en toeristische trekpleisters zoals Han-sur-Lesse, Redu, Rochefort en Saint-Hubert.
Het reeds bewoonbare gedeelte combineert met elegantie de charme van het verleden met hedendaags comfort: natuursteen, hout, kalkpleister, pelletketel en ecologische afwerkingen zorgen voor een zachte en authentieke sfeer. De ruime volumes openen zich naar een westgerichte terras met uitzicht op de tuin en de toekomstige boomgaard. Enkele afwerkingen moeten nog worden voorzien om het volledige potentieel van dit eerste woongedeelte te onthullen.
De aanpalende gebouwen — schuur, stal, hangar en veestallen — bieden samen enkele honderden vierkante meter bruikbare oppervlakte en laten een zeldzame vrijheid van inrichting toe (onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring):
meerdere wooneenheden in loftstijl,
een professionele of vrije activiteit,
een gast- of seminarieruimte, atelier of evenementenlocatie,
of zelfs een kleine boerderij of educatief project.
Het geheel strekt zich uit over meer dan 56 are vlak terrein, gelegen in een landelijke bouwzone — ideaal voor een boomgaard of ontspanningsruimtes.
Genesteld in een rustige omgeving, weet deze voormalige hoeve te verleiden door haar indrukwekkende volumes, gezonde structuur en uniek transformatiepotentieel. Een zeldzame plek, ideaal om een familie-, beroeps- of onthaalproject tot leven te brengen, op het kruispunt van authenticiteit en duurzaamheid.
Een buitenkans voor liefhebbers van natuursteen, erfgoed en projecten met betekenis.
GLV unit 1: inkomhal, doucheruimte, twee slaapkamers of kantoren en een woonkamer (bijgebouw bij het hoofdgebouw) te renoveren, stal van meer dan 56 m², nog in te richten.
GLV unit 2: 2 traveeën met schuren (38,8 en 46,9 m² grondopp.) inrichtbaar op drie niveaus, en een schuur van meer dan 37 m² in bijgebouw van het hoofdgebouw.
GLV+1 unit 1: hal die leidt naar twee ruime slaapkamers, een badkamer (douche, toilet en wastafel) en een woonkamer van meer dan 52 m² met toegang tot een terras aan de achterzijde. Deze ruimtes zijn volledig gerenoveerd, de isolatie is bijzonder zorgvuldig gebeurd!
GLV+2 unit 1: Een ruime en volledig gerenoveerde mezzanine (bijna 40 m²), toegankelijk vanuit de woonkamer, een slaapzaal/speelkamer van bijna 64 m², financiering te plannen maar isolatie is uitgevoerd, toegankelijk vanuit de hal op het glv+1.
Unit 1: INFO +:
- nieuwe, geïsoleerde daken (sarking 12 cm, 2021),
- PVC-ramen met dubbel glas (3 ramen vooraan en alle ramen achteraan zijn nieuw),
- verwarmingsketel op pellets, gevoed door de silo (2021),
- installatie van de verwarming en de watervoorziening vernieuwd in 2021,
- begin gemaakt voor het in overeenstemming brengen van de elektriciteit, af te werken,
- sanitair warm water geproduceerd door de verwarmingsketel,
- regenwatertank van 10.000 liter,
- massief eiken plankenvloeren op glv+1 en de mezzanine,
- kelder,
- op een terrein van 13 are 46 centiare.
Unit 2: INFO +:
- de woning is in de staat van “schuur” gebleven, ze heeft nog geen eigen aansluiting op water en elektriciteit (alleen nodig als de koper besluit dit volume te gebruiken om een nieuwe woning te creëren),
- hangar van meer dan 130 m²,
- op een perceel van 14 are 16 centiare.
Boomgaard van 29 are 15 centiare achteraan het gebouw, georiënteerd op het westen.
Deze advertentie betreft geen bod maar enkel een oproep voor onderhandeling, gericht aan kandidaat-kopers. De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).
Adres :
Rue de la Boverie 16 - 6921 CHANLY
| Referentie | 2282 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 5677 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 270 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 5677 m² |
| Algemene staat | Niet meegedeeld |
|---|---|
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Keuken | Gedeeltelijk geïnstalleerd |
| Kader | PVC |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | pellets |
| Verwarming | Individueel |
| Verdieping | 2 |
| Oriëntatie | West |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Natuurleisteen |
| Gevels | Open |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 235 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 80718 |
| EPC-Label | C |
| Vervaldatum energiecertificaat | 07-01-2035 |
| Unieke code | 20250107021392 |
