Laat de magie haar werk doen...
Aan de straatkant laat een elegante, recente en ruime bakstenen villa mooie volumes en een gezellige sfeer vermoeden, ideaal om familie en vrienden te ontvangen. Aan de tuinzijde komt de verrassing: een ruim, op het zuiden gelegen terras, uitgerust met een buitendouche, opent zich naar een betoverende omgeving. Een weide met wilde kruiden, een charmante kleine vijver, hutjes die je kinderlijke ziel weer wakker maken... alles verscholen uit het zicht, op meer dan 45 are!
Deze villa werd gebouwd in 2003, en charmeert met haar 4 gevels, haar groene omgeving en haar ruime en functionele binneninrichting. Met haar bewoonbare oppervlakte van 217 m² en 6 kamers is het perfect voor een groot gezin of voor iedereen die op zoek is naar ruimte – professionele zelfstandige, ambachtslieden, verzamelaars... Een vrij beroep zal er ook zijn voordeel mee kunnen doen dankzij de gelijkvloerse kamer, voorzien van een eigen doucheruimte, ideaal om een kantoor of werkruimte in te richten.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal die u leidt u naar een gelijkvloerse kamer met aangrenzende douche, perfect voor een ouderslaapkamer, een gastenruimte of een kantoor. De ruime woonkamer van meer dan 42 m², baadt in het licht en biedt een gezellige salon met een houtcassette, perfect voor de winteravonden, en een uitnodigende eetkamer.
De semi-open keuken, volledig uitgerust, zal fijnproevers aantrekken.
Een wasruimte met
directe toegang tot het terras en een doorgang naar de garage completeren de
benedenverdieping voor een optimale dagelijkse functionaliteit.
Op de bovenverdieping leidt de ruime overloop, ingericht als kantoorhoek, naar vijf slaapkamers
en een grote badkamer met douche, bad en dubbele wastafel - ideaal voor een groot gezin.
Een afzonderlijk toilet en een opbergruimte (kan worden ingericht als extra douche) maken deze verdieping compleet.
Het huis beschikt ook over een kelder en een volledig betegelde verwarmingsruimte.
Buiten laten een carport, een groot terras op het zuiden, uitgerust met een buitendouche en een zonnescherm u toe optimaal van de mooie dagen te genieten. De tuin, die volledig omheind is en omsloten door hagen, nodigt uit tot ontspanning in alle privacy, met familie of vrienden. U vindt er een charmante vijver, verscheidene tuinhuizen, waaronder één die is aangesloten op water en elektriciteit en kan dienen als atelier, studio of ontspanningsruimte... Laat uw wensen de vrije loop!
De serre zal tuinliefhebbers heel gelukkig maken.
Een regenwatertank, een laadpaal voor een elektrische auto en 15 zonnepanelen zorgen voor energieautonomie en besparingen.
GLV: hal met toegang tot afzonderlijke WC, slaapkamer met douchekamer (douche, wastafel en afzuiging met schakelaar), woonkamer met semi-open keuken (vitro ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak met 2 bakken), wasruimte en garage.
GLV+1: nachthal met toegang tot afzonderlijke WC, kantoor, badkamer (douche, bad, dubbele wastafel) en vijf slaapkamers (12,35 m², 17,01 m², 19,97 m², 13,02 m² en 12 m²).
INFO +:
• constructie van 4 gevels in 2003, op een perceel van 44 are 55 centiare;
• terras en afgesloten tuin, omzoomd door hagen, volledig op het zuiden gericht;
• EPC C;
• bijgebouw ingericht met wateraansluiting en elektrische aansluiting, serre;
• recente carport grenzend aan het gebouw, vergunning in orde;
• PVC-ramen met dubbele beglazing;
• 15 zonnepanelen (installatie van 3500 Kw);
• oplaadpunt voor elektrisch voertuig;
• regenwatertank (10.000 liter);
• CV op stookolie (tank van 2500 liter), houtcassette in de woonkamer;
• sanitair warm water geproduceerd via de ketel;
• aangesloten op het rioleringsnet;
De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).
Adres :
Rue d'Hervin 24 - 6927 RESTEIGNE
| Referentie | 2197 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 4455 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 217 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 4455 m² |
| Algemene staat | Goede staat |
|---|---|
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Douche (aantal) | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Kader | PVC |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op stookolie |
| Verwarming | Individueel |
| Kelder | Ja |
| Verdieping | 1 |
| Oriëntatie | Zuid |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Bouwjaar | 2003 |
| Gevels | Open |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 175 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 47806 |
| EPC-Label | C |
| Vervaldatum energiecertificaat | 03-12-2034 |
| Unieke code | 20241203023426 |
