Charmant vakantieverblijf voor 10 personen – gerenoveerd met standing, in het hart van het dorp Tellin
In het hart van Tellin, charmant « Dorp van de Klok en de Beiaard », op een boogscheut van de Klokkengieterij (geklasseerd monument en emblematische getuige van de lokale geschiedenis), linkt deze vakantiewoning voor 10 personen authenticiteit met modern comfort.
Achter de gevel in de typische stenen van de streek, verstopt dit gebouw, dat in 2025 volledig werd gerenoveerd, opmerkelijke volumes en een warme sfeer.
Het gelijkvloers bestaat uit een ruime inkomhal met afzonderlijke wc, een lichtvolle salon open naar de tuin, en een eetkamer, ideaal voor gemeenschappelijke maaltijden.
De keuken, verdeeld over twee aangrenzende ruimtes, waarvan één de prachtige originele blauwe hardstenen vloer heeft behouden, is volledig uitgerust (afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele keramische gootsteen in “oude stijl”).
Een fietsenberging/wasruimte vervolledigt het gelijkvloers en biedt extra functionaliteit!
Op de verdieping bevinden zich zes kamers, waaronder een prachtige “Kathedraalkamer” met indrukwekkende plafondhoogte (ideaal om vijf slaapkamers en een speelkamer te voorzien bij gebruik als vakantiewoning), evenals twee doucheruimtes en twee badkamers voor optimaal comfort. Een ruime zolder kan bovendien verder worden ingericht volgens uw wensen.
Buiten nodigt de tuin uit tot ontspanning en buitenmaaltijden. Een mooi betegeld terras verlengt harmonieus de leefruimtes, terwijl meerdere privéparkeerplaatsen extra dagelijks comfort bieden.
Deze woning, volledig en met smaak gerenoveerd, heeft haar originele charme behouden: natuurstenen vloertegels, plankenvloeren en zichtbare balken, oude deuren, trappen en houtwerk. Ze beschikt over alle vergunningen voor uitbating als vakantiewoning voor 10 personen, maar is eveneens perfect geschikt als hoofdwoning, investeringspand of kangoeroewoning: de binnen-indeling werd ontworpen zodat een opsplitsing in twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk is (mits de nodige vergunningen).
Een hoogwaardige renovatie, authentieke charme, modern comfort en een enorm potentieel… Een zeldzame kans die u niet mag missen!
- renovatie van hoog niveau en met veel smaak, met behoud van originele elementen zoals natuurstenen vloertegels, houten vloeren en balken, oude deuren, trappen, oude houten panelen, …
- gevel gezandstraald en opnieuw gevoegd;
- kwaliteitsvolle materialen, ontworpen voor intensief gebruik:
afwasbare, vochtbestendige en/of schokbestendige verf (aangepast aan het beoogde gebruik),
vloeren in hoogwaardig tegelwerk of waterbestendige, slijtvaste bekleding (geschikt voor veel passage, type commercieel gebruik), geplaatst op OSB + vilt,
tubulaire deuren,
volledig betegelde douches/badkamers met hoogwaardig Grohe-materiaal, thermostatisch (ter voorkoming van brandwonden), handdoekdrogers en automatische ventilatie,
enz.
- zichtbare natuurstenen muren in bepaalde ruimtes,
- uitstekende EPC-score dankzij zorgvuldige isolatie van muren en dak;
- aparte technische ruimte met verwarmingsketel, watermeter en elektriciteitsmeter, voorzien voor eventuele opsplitsing in 2 wooneenheden;
- centrale verwarming op stookolie, Buderus-ketel, vermoedelijk van 2011, bovengrondse tank;
- sanitair warm water via de ketel OF via een elektrische boiler (waardoor de ketel ’s zomers kan worden uitgeschakeld);
- houten of PVC-ramen met dubbel glas;
- PVC-dakvensters met verduisteringsstores;
- nood- en veiligheidsverlichting conform de normen;
- onderling verbonden rookmelders, conform brandweervoorschriften;
- elektriciteitsmeter enkelvoudig tarief, conform (attest van 30 juni 2025);
- daken in natuurleisteen, recent en in uitstekende staat;
- automatische buitenverlichting (kan van binnenuit worden uitgeschakeld wanneer de gîte niet wordt verhuurd);
- verkocht met meubels, verlichting, enz.;
- een zolder is verder in te richten (vloerbescherming, isolatie en gyproc onder het dak);
- kleine kelder;
- netto KI: momenteel 339 euro, wordt momenteel herzien na voltooiing van de werkzaamheden.
De eigenaar-verkoper behoudt zich volledig vrij en autonoom het recht voor om al dan niet te verkopen. Indien hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het best past volgens zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, …).
Adres :
Val des Cloches 129 - 6927 TELLIN
| Referentie | 2265 |
|---|---|
| Gemeubeld | Ja |
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal badkamers | 4 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 519 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 204 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 519 m² |
| Algemene staat | Hernieuwd |
|---|---|
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 4 |
| Toiletten | 5 |
| Keuken | Geïnstalleerd - Alle comfort |
| Kader | Mix bois et PVC |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op stookolie |
| Verwarming | Individueel |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Verdieping | 1 |
| Televisie | Ja |
|---|---|
| Riool | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Oriëntatie | Oost |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Natuurleisteen |
| Bouwjaar | 2024 |
| Gevels | Halfopen |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 220 Kwh/m²/j |
|---|---|
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) | 55354 |
| EPC-Label | C |
| Vervaldatum energiecertificaat | 08-10-2035 |
| Unieke code | 20251008010373 |
