Beschrijving
Als u nu eens een nieuw leven zou geven aan dit leuke kleine stenen huisje vol charme? Gelegen in een rustige straat van het dorp Lesterny, weet deze authentieke woning te verleiden door haar charme en het mooie, open uitzicht op het omliggende platteland. Of u nu op zoek bent naar een gezellige cocon voor uw weekends op het platteland of een eerste aankoop om naar uw smaak te renoveren, ze biedt een mooi potentieel.
Lesterny, gelegen op de grens van de Ardennen en de Famenne, geniet van een unieke ligging: tussen diepe bossen en open landschappen, tussen Ardens erfgoed en Famenne-charme, op het kruispunt van Tellin, Rochefort, Nassogne en Saint-Hubert. Hier is alles binnen handbereik: wandelingen in de natuur, bezoeken aan historische sites, culinaire ontdekkingen en culturele uitstapjes. Een ideaal adres om de authenticiteit van de regio Famenne-Ardenne te beleven en tegelijk dicht bij toeristische centra en lokale activiteiten te blijven.
GLV: overdekt terras/veranda, woonkamer (salon, eetkamer) open semi-ingerichte keuken (vaatwasser, inox gootsteen, kookplaat op gas, dampkap), bijkeuken/wasruimte, afzonderlijke wc. Opbergruimte onder het overdekte terras van de verdieping, en een overdekte binnenkoer.
GLV+1: overloop/bureauruimte die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de doucheruimte (douche, wastafel) en een apart toilet met handwasbakje. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een overdekt terras, en van daaruit tot de tuin.
INFO+:
- in een heel rustige straat van het dorp Lesterny, met aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de velden!
- zolderberging bereikbaar via een uittrekbare trap vanuit de hoofdslaapkamer,
- de vloer van de zolder is geïsoleerd met 2 cm PU-isolatie, het dak is geïsoleerd met 5 cm rotswol,
- kleine kelder onder een deel van de woonkamer, waterput of pompput,
- pellet-cassette in de woonkamer (te herstellen),
- houten ramen, een mix van enkel en dubbel glas, houten luiken,
- CV op gas (bovengrondse tank van 1.600 liter, recente ketel, zou van 2022 dateren),
- productie van sanitair warm water via de ketel.
- airco warm/koud in de keuken,
- elektriciteit tweevoudig uurtarief, nog in regel te brengen,
- dak in kunstleien, in goede algemene staat,
- elektriciteit tweevoudig uurtarief, nog in regel te brengen,
- 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde,
- netto KI: 297 euro
De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...).
Adres :
Rue Trou-Moray 6 - 6953 LESTERNY
Documenten
Algemeen
| Referentie |
2259 |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
623 m² |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Nee |
| Parking |
Ja |
| Oppervlakte van het perceel |
623 m² |
Binnenkant
| Algemene staat |
Op te frissen |
| Slaapkamers |
2 |
| Douche |
1 |
| Toiletten |
2 |
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd |
| Kader |
Hout |
| Beglazing |
Deels dubbel, deels enkel |
| Vermarming (type) |
CV op gas |
| Verwarming |
Individueel |
| Kelder |
Ja |
| Zolder |
Ja |
| Verdieping |
1 |
Aansluiting
| Televisie |
Ja |
| Riool |
Ja |
| Telefoon |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Omgeving
Buitenkant
| Dak |
schuin dak |
| Gevels |
Open |
EPC
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) |
350 Kwh/m²/j |
| Totaal energieverbruik (Kwh/j) |
42139 |
| EPC-Label |
E |
| Vervaldatum energiecertificaat |
28-05-2034 |
| Unieke code |
20240528015082 |
