Landhuis - Te koop - 6900 ROY
Vanaf 995.000 €

Beschrijving

Uitzonderlijk eigendom met gîtes (vakantieverblijven) in de Ardennen

In het charmante dorpje Roy biedt dit unieke pand een zeldzame kans voor residentiële en/of toeristische investeringen.   
Op +/- 25 are op het zuiden omvat het domein:

• Een hoofdhuis
• Twee ruime gites (10 en 20 personen) met zeer goed rendement
• Een gastenkamer
• Verschillende bijgebouwen die kunnen worden verbouwd

Met hoge bezettingsgraden en bevestigde boekingen is dit kant-en-klare domein perfect conform en uitgerust om een kwaliteitsproject te huisvesten.
Technische uitvoeringen (conforme elektriciteit, brandnormen, dubbele beglazing, enz.) en ontwikkelingspotentieel (bouwgrond, bijgebouwen) maken het tot een uitzonderlijk eigendom voor een levens- of toeristisch project.

 Uitzonderlijk eigendom met gîtes in de Ardennen

In het schilderachtige dorp Roy, op een paar minuten van Marche-en-Famenne en Durbuy, verenigt dit unieke vastgoed: een hoofdwoning, twee ruime gîtes, inrichtbare bijgebouwen.
Alles bevindt zich op een pal op het zuiden georiënteerd terrein van +/- 25 are.
Deze woning belichaamt de ideale omgeving voor hoogstaand toerisme dat comfort, natuur en gezelligheid combineert.
Het biedt een prachtig uitzicht op het omliggende platteland, perfect voor ontspannende momenten of buitenactiviteiten.

Een warm, ruim en cocooning domein

Deze grote, oude boerderij opgetrokken uit steen en baksteen, volledig en met zorg gerenoveerd, combineert:

• De charme van de Ardennen
• Moderne uitrustingen en optimaal comfort

De ruime gïtes zijn perfect geïntegreerd in hun omgeving en ontworpen om een cocooning en vriendelijke sfeer te bieden.
Of het nu gaat om een weekend met familie, vrienden of een grote groep, elke ruimte is ontworpen om een aangenaam en warm verblijf te waarborgen.

Het geheel bestaat momenteel uit 4 eenheden, elk met onafhankelijke ingangen, parkeergelegenheid en eigen buitenruimtes:

1. Hoofdwoning: Een gezellig huis met een grote woonkamer, open haard en een volledig uitgeruste keuken.
2. Eerste gîte (10 personen): Een echte haven van rust met 5 slaapkamers en een salon die uitnodigt om rond de haard te zitten. Het hangende terras, met uitzicht op de natuur, nodigt u uit om te ontspannen.
3. Grote gîte (20 personen): Ideaal voor groepen, biedt grote ruimten met 7 kamers en een slaapzaal (populair bij kinderen), een grote eetkamer met keuken, een comfortabele salon met haard en een ruim terras.
4. Gastenkamer: Voor een koppel dat wil genieten van de omgeving. De gezellige studio weg van de abri des gîtes is daarvoor ideaal.

Het buitenkader: echt een pluspunt

Het landgoed is een echte plaats van herbronning.
Een petanquebaan laat gasten genieten van de mooie zonnige dagen.
Het uitzonderlijke en vrije uitzicht op het omliggende platteland zorgt voor een warme en rustgevende sfeer.

Functionaliteit en ontwikkelingspotentieel

Dit domein biedt infrastructuren die zijn ontworpen voor functioneel en efficiënt beheer:

• Twee grote garages, een atelier, een grote wasruimte, een technische ruimte, een houtschuur, een afvalkamer enz...
• Extra ruimte, voorheen een appartement, biedt mogelijkheden voor renovatie om een zelfstandige woning of een nieuwe huureenheid te creëren.

Technische kenmerken

• Dubbele beglazing, daken in uitstekende staat, centrale verwarming via stookolieketel enz...
• Haarden uitgerust met houtcassettes, volledig uitgeruste keukens, sanitair in perfecte staat, enz...
• Conformiteit: Elektriciteit conform en de in voege zijnde normen voor brandbeveiliging respecterend, uitbatingsvergunning voor vakantieverblijven en gastenkamers.
• Toegankelijkheid: Toegang voor personen met beperkte mobiliteit (PBM).

Een kant-en-klare investering, perfect in overeenstemming met de voorschriften

Dit vastgoed, in volle activiteit, heeft alle troeven om te voldoen aan de verwachtingen van vakantiegangers die het hele jaar door op zoek zijn naar de charmes van de Ardennen, comfort en natuur.

Het landgoed geniet van een hoge bezettingsgraad, goede beoordelingen op erkende portalen en reeds bevestigde boekingen voor 2025.

Het landgoed biedt een unieke kans om een kwalitatief toeristisch project in de provincie Luxemburg te ontwikkelen of om te genieten van een uitzonderlijke leefomgeving, die comfort, rust en een goede levenskwaliteit biedt.

Mogelijkheid om een park van circa 35 are als extra aan te schaffen. Het park, gelegen in een bouwzone, zou ook plaats kunnen bieden aan een woning met 4 gevels of een ander project in harmonie met het domein (onder voorbehoud van het akkoord van de bevoegde autoriteiten).

K.I. : 2288 €
EPC : documenten in bijlage 
Oppervlaktemetingen: ter indicatie en niet bindend.

De verkoper-eigenaar van het pand heeft het recht om, op een volledig vrije en autonome manier, te verkopen of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te behouden, maar kiest hij degene die het beste bij hem past in het licht van zijn eigen criteria (bedrag van het aanbod, opschortende voorwaarden, deadline voor ondertekening,...)

Adres :

Chemin des Bacs 2 - 6900 ROY

Documenten

•  PEB partieC
•  PEB partie maison
•  PEB partieD
•  PEB partie E
•  PEB maisonF
•  PEB partieB
•  plan cadastral

Algemeen

Binnenkant

Omgeving

Buitenkant

EPC