Zeldzame buitenkans op 10 minuten van Luxemburg !
Ontdek dit uitzonderlijke vastgoedcomplex van meer dan 5,8 hectare in een rustige omgeving, aan het einde van een straat, bestaande uit de volgende elementen:
1. Luxe gîte:
· Ingericht in de geest van "luxe hutten", werken beëindigd einde 2023.
· Unieke stijl, met een mix van rustieke elementen en ultra-gezellig comfort.
· Twee luxe suites (een suite met één kamer, de andere met twee kamers) die afzonderlijk of samen worden verhuurd.
· Huuropbrengst geschat op 50 000 en 60 000 euro per jaar.
· Elke suite beschikt over haar eigen Fins buitenbad, een terras en een sauna vervolledigen het geheel.
· CV op gas en perfecte isolatie.
· EPC nr 20231222001985 - B - 140 kWh/m².jaar.
2. Ruim hoofdgebouw met schuren:
· Constructie in te renoveren stenen van de streek, die ongeveer 850 m² in te richten oppervlakte biedt op drie niveaus. De woonruimtes van het gelijkvloers van dit gebouw zijn in gebruik; contacteer ons voor meer details hierover.
· Ruime aangrenzende paardenstal van 215 m², gedeeltelijk gerenoveerd met het oog op de bouw van een toekomstige gîte (isolatie van de muren met 10 cm PU, nieuwe massief eiken bekleding aan de buitenkant, nieuw schrijnwerk, 14 cm samengeperste steenwol onder het dak, nieuwe dakbedekking, de nieuwe mat-zwarte PVC-ramen met dubbel glas zullen worden geïnstalleerd).
· EPC nr 20200602009161 - G - 572 kWh/m².jaar.
3. Terrein in een woonzone met landelijk karakter:
· Perceel van meer dan 3 hectare waarvan ongeveer 45 are in een woonzone met landelijk karakter, biedt 100 meter langs de straat, ligt achteraan in een landbouwzone.
· Open zicht op het platteland, biedt heel veel ontwikkelingsmogelijkheden.
4. Twee ruime, recente paardenstallen:
Dit vastgoedcomplex biedt vele mogelijkheden en een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel! Gelegen in Rachamps, een charmant dorpje in de Belgische Ardennen, ten noorden van Bastogne, in de provincie Luxemburg.
Meer weten over Rachamps :
Rachamps 30 - 6600 NOVILLE
| Referentie | 1930 |
|---|---|
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 8 |
| Aantal badkamers | 3 |
| Garage | Ja |
| Terras | Nee |
| Parking | Ja |
| Oppervlakte van het perceel | 58143 m² |
| Algemene staat | Niet meegedeeld |
|---|---|
| Slaapkamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Toiletten | 3 |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Kader | Ander |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Vermarming (type) | CV op gas |
| Verwarming | Individueel |
| Zolder | Ja |
| Verdieping | 3 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Televisie | Ja |
|---|---|
| Telefoon | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Oriëntatie | Zuidwest |
|---|
| Dak | Schuin dak |
|---|---|
| Dak (materiaal) | Natuurleisteen |
| Gevels | Niet meegedeeld |
| Energieverbruik (Kwh/m²/j) | 140 Kwh/m²/j |
|---|---|
| EPC-Label | B |
| Vervaldatum energiecertificaat | 22-12-2033 |
| Unieke code | 20231222001985 |
